【有錢人養成術】-會賺錢是教出來的！

景氣歹歹，薪資成長已停滯了16年，假如你有一筆錢，你會拿來創業，還是買房呢？最近有網友就在批踢踢實業坊發文向網友請益，夫妻倆目前月收入加總起來約6萬多，名下皆無房產，與公婆同住，公婆準備了200萬元的購屋金，讓小倆口早點買房成家，然而，先生想創業，太太卻想先買房。
 

新興重劃區因棋盤式規劃並擁有公園綠地等重大建設，房價往往漲幅驚人，也成為不少投資客鎖定的標的，其中，又以「新市鎮特定區」例如淡海新市鎮，因適用《新市鎮開發條例》包含房屋稅、地價稅與買賣契稅第1年全部免徵，之後逐年減徵，如此「節稅」誘因加成，難怪重劃區會成為投資炒作熱區。
 
曾有購買新市鎮開發區的新成屋屋主，發現沒收到稅單，進一步了解才知道購買區內新成屋，第1年是免徵房屋稅及地價稅。根據《新市鎮開發條例》第25條，區內建物興建完成後，包含房屋稅、地價稅及契稅，第1年免徵，第2年減徵80％，第3年減徵60％，第4年減徵40％，第5年減免20％，其中買賣契稅以1次減免為限，換句話說，地價稅、房屋稅到第6年才開始全額課徵。

從事旅遊業的李奇嶽，自大學的時候便利用打工積蓄加上高額貸款買下第一間套房，展開長達數十年的不動產投資之路，所買下的房子皆是作為長期投資，以收租為目的，絕不賣出。
 
李奇嶽憑著李奇嶽長年帶團的經驗，嗅出亞洲各國房市的敏銳度。(圖／大馬房東網提供)出亞洲各國房市的敏銳度。眼看台灣房價不斷哄抬，他更是毅然進軍日本、馬來西亞置產，主要原因是兩地的房價比台北市便宜、出租投報率卻是台北的兩倍，非常誘人。海外不動產投資所衍伸的問題很多，為了更好地解決置產需求，李奇嶽還與朋友合夥投資成立房東網集團，經營台灣人赴海外投資業務，曾幫作家吳淡如、藝人利菁等人到國外投資。

買房需要房貸、買車需要車貸、有金錢需求的時候需要信貸，錢到時方恨少，如何提高貸款成數、降低貸款利率，「聯徵」是和銀行交手時最重要的關鍵。在銀行審核貸款申請案件時，會依照本身的評分系統先行評估，再根據「聯徵中心」提供的個人信用資料綜合考量，最後總結你可以貸到的金額和利率。因此如何加分和避免扣分，就是拿到多少錢的重點了。
 
依坊間銀行貸款的機構整理出「聯徵」會觀察到的項目，大致如下：
 

民眾出售房屋時，可利用「一生一次」或「一次一屋」的10%土值稅優惠稅率，會遠比一般土增稅適用的20％、30％、40％一般稅率划算。其中，「一生一次」優惠稅率其中可是有訣竅的，換句話說，「一生一次」重點在於「一次」當然就不限幾間房屋，多屋族若有多筆房屋打算出售的計劃，可以「同一天立約」且「同一天申報」，這樣全都符合10％優惠稅率。

最近的油「混」很兇！頂新集團油品事業個個都在「混」，一件接一件出包、一錯再錯，這是大家從小吃到大、數一數二最信任的品牌，每次出事都有他，消費者全面抵制是必然，也讓其他食品業者警惕，餐飲事業是良心事業，不慎重把關必遭唾棄。
講這個跟投資理財有啥關係？趙姐很意外受邀擔任國壽教育訓練的自制電視節目來賓，才知道3年前出的書《基金贏家100招》，國壽業務員指定要訪，主題是基金的迷思，多數訪題是收集業務員的提問，果然很多人要問債券基金。美國可能明年第2季要升息，債券基金該怎麼辦？

房市買氣冷，許多房市專家都認為除非賣方讓價才能增加成交機會，不過，也有專家提醒，就算議價空間加大，豪宅價1坪300萬，打個1折，很多人還是買不起，因此，在邊了解房市之際，更重要的是加緊腳步存款、理財，以下10個理財投資必須堅守的原則，趕緊檢視一下自己的理財之道是否有偏離正軌。

日前過世的富邦集團總裁蔡萬才身價約2280億元，但由於在台遺產不到20億元，因此以10％來計算，等於僅需繳納2億元遺產稅，這背後更凸顯有錢人善用理財方式節稅。而目前又到了每年第4季房產贈與節稅的旺季，其實包括購買房屋或農地等標的，都是近年合法熱門節稅的方式。

市面上教人理財的資訊千百種，不外乎就是要人記帳、儲蓄。但藝人吳淡如卻顛覆一般人的理財觀念，近日她也出書《讓錢找到你》，分享自己六個理財觀念。
 
五，吳淡如多才多藝，兩間屋子她一手打理、佈置，粉讚。
1. 買房前千萬別買車！

俗話說你不理財，財不理你，想要有效率的存錢其實還是有些「眉角」。理財專家也說，每月下來的薪水，有多少是流進別人口袋，又有多少能留在自己身邊，長久下來絕對是財富的差距。專家認為，增加儲蓄力最重要的觀念就是「先大再小」，也就是先從大錢開始省，例如在手機或其它較大開銷上省錢，會比每餐花費省個5元、10元還來的有效率。