【有錢人養成術】-會賺錢是教出來的！

房市多空交雜，屋主寧願慢慢等，買家也轉趨保守，有房仲業者預估今年成交量將跌破30萬元防線，Q4是決定房價是否反轉的關鍵！即便房價如期下跌，自住客的你真做好準備買房了嗎？房產專家就表示，無論房價漲跌，其實都能進場買到超值好屋，此話怎說，且讓專家逐一說清楚、講明白。
 

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想要趁著房價冷去殺價買房嗎？可要注意買到「假爽屋」！因為目前看到的議價空間拉大，有可能是建商開價拉高，再讓民眾殺價，讓民眾覺得的確殺很大的「假象」，實際上底價還是沒變，其實買東西砍價是人們的正常心理，更何況是買房子這種大事，要如何達到最高境界砍到你情我願的價格？專家說有幾招硬功夫可以學學看。
 
功夫一：無聲無色
 

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大學生理財公式：收入－目標儲蓄＝花費
 
調查顯示我國大學生希望藉儲蓄來完成的夢想，包括打工遊學、出國留學、提高語文能力與買房 子汽車等，大學生畢業後的第一分全職工作的預期月薪是2萬5646元，明顯高於22K。財金智慧教育推廣協會上半年執行「2014大專青年財金智慧問卷調查」，共688個有效樣本，並與花旗合作為受訪大學生舉行理財講座。

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一份最新調查指出，現在四分之一大學生沒有理財觀念，尤其是在高房價時代裡，若沒有住在家裡，在外租屋的租金就成了很大的一筆開銷，加上現在薪資零成長，若沒有財務觀，出了社會反而會更辛苦。有理財專家就建議，大學就要先打好理財知識的基礎，不要被存款數字給限制住，以為沒有積蓄就不用理財，因此建議大學生有現在馬上就要去做的五種理財行為。
 
不論你是大學生，或是已經畢業的社會新鮮人，富朋友理財筆記站長艾爾文提出的五項建議都能受用。
 

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提到投資這件事，如何保值同時增加投資報酬，是每個人可能都會面對的難題。
 
亞洲市場已日益富裕，各市場推出的投資產品也日趨成熟；大陸存款戶除理財產品外，還有網上理財基金可選擇；越南農民買入黃金和美元來管理貶值風險；香港存戶持有人民幣已占資產1成；台灣人深受有土斯有財觀念影響，傾向購買不動產保值。

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每個人一生會有一次機會在出售房地產時享有10%土地增值稅的稅率優惠，而夫妻為了節稅，往往會在第二次賣房時先將房子贈與給還沒申請過優惠稅率的另一半。但財政部提醒民眾，雖然夫妻相互贈與沒有土增稅的問題，但別取得了「優惠稅率」卻招來更貴的「奢侈稅」，要留意受贈後仍有2年的閉鎖期以及僅有一戶房產的自住限制。
 

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根據統計，北市房價50年來竟上漲了266倍，薪資卻沒趕上房價漲幅，也難怪有越來越多年輕人乾脆放棄買房！但老一輩「有土斯有財」的觀念依舊根深柢固，兩代之間也常因「房事」而有所爭執。
 

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房屋熱門標的人人搶，但大家都瘋的，價格勢必會被墊高，獲利空間也容易被擠壓。投資客慶仔的投資原則，就是只挑冷門、有缺陷的標的，再經由他熟悉的工班改裝，以低於市價的優惠行情賣給買方，雙方皆得利，案件往往投資報酬逾1倍。
 
 

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買房是人生大事，除了要會議價之外，房子保值或增質性也很重要。撰寫《買一間會增值的房子》作者邱愛莉指出，看屋時，除了不要被當肥羊宰，也要盡量避免買到瑕疵屋，因此看屋時，有六個問題就一定要問。
 
1. 出售情況如何？

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在政府打房和各種利空衝擊下，近來海外投資越來越夯，但專家認為，其實最近掀起的一股海外投資熱，就好比中秋烤肉一樣，原本只是吃月餅和賞月的習俗，在業者多年來大量廣告的放送下，儼然成為一烤就是20多年的「全民烤肉會」。海外投資也是如此，只要掌握2種投資形式和管道，也能在這波投資潮流中避免盲目跟風。
 

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「我最近手頭比較緊，已經兩個月沒繳房貸了，很怕自己繳不出房貸而被查封，怎麼辦才好？？」，近來物價飛漲薪水不動，像這種「求救文」不斷在網路上出現，房產專家范世華就建議，其實銀行比你還怕債權被法拍，不妨與銀行展開協商，像是「3拉1降」的方式紓緩還款壓力！
 

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走進位於台北市敦南商圈的「Come Here Bar」，請別將眼前這位妙齡正妹誤認為酒促小姐，她是這間複合式餐廳的負責人-姚安妮。白天從事模特兒工作的姚安妮，一年多前與同樣從事演藝工作的姊姊姚安琪合資創業，在晚上成了餐廳老闆，更藉由老屋新妝省下不少店租。她笑說：「現在生意蒸蒸日上，副業收入早就超越本行」。
 

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