【有錢人養成術】-會賺錢是教出來的！

年輕人每天辛苦工作，薪水卻依然凍漲，「22K」已成為社會新鮮人的代名詞，多數人不知道何時才能存到第一桶金，更別說憧憬退休後的優閒生活。不過，有專家建議，不要只靠工作賺錢，應該把眼光放遠、給自己機會，才能累積屬於自己的「聚寶盆」。
 
包租公律師蔡志雄在其臉書撰寫了一篇「聚寶盆在這裡」，只要有了聚寶盆就可以退休。他認為，許多人的觀念認為，一定要等到頭髮白了或是老了才能退休，但是真的等到年紀大了才退休，到時玉山都爬不上去了。所以只要知道家中一個月和一年的開銷金額有多少，搞清楚、評估過後，也能規劃退休。

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新版豪宅稅讓房屋稅額大幅提高，建商推大坪數豪宅的意願也跟著降低，新光金董座吳東進表示不排除豪宅市場「會崩盤」，並已考慮將內湖和中正區兩塊計畫興建豪宅的土地，改推較迎合市場需求的小宅。另一方面，買房族之所以偏好小宅，除了反映價格和負擔能力之外，能避開豪宅稅和房地合一其實也是背後的原因。
 
台北市新版的豪宅稅大幅拉升了高級住宅的持有成本，新光金控董事長吳東進向自由時報表示，身邊原本想買豪宅的友人也因為房屋稅的提高而打退堂鼓，目前豪宅市場也出現一波退訂潮，未來不排除會有崩盤的可能。吳東進也說，原本新壽計畫在內湖陽光街，以及重慶南路、福州街口這兩塊地上推大坪數的豪宅案，但現在已經打算改成推小宅或將土地賣出。
 

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國稅局不只針對高價交易案和房產投資客查稅，近期也將範圍擴大到「第二手交易」。房仲業者表示，國稅局只要擁有其中一筆交易資料後，就能像「一串肉粽」般的追查第二或第三手交易。而房產專家Sway也認為，國稅局查稅嚴謹，若被發現頻繁交易就要課徵個人營業稅，連台北市長柯文哲都會被查，何況是投資客。
 
永慶契約部資深經理陳俊宏表示，近期有不少第二手的房屋買賣都遭到查稅，因為國稅局查到第一手的交易後，就會知道賣出的價格和買方等資訊，便繼續往下查到第二手或第三手，如果沒有按實申報，都會被查。

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奢侈稅實施上路已滿3年，據內政部統計截至去年第三季為止，因奢侈稅被課徵的不動產就有1萬9023件，稅收更達120億2061萬元，平均一件課稅金額為63萬元，相當於一台國產車。而農曆年將近，想省荷包不想因為不諳法律而被無辜課徵奢侈稅的民眾，國稅局歸納出19項常見疏失或違章型態，提醒民眾留意，以免遭補稅處罰。

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買房需要房貸、買車需要車貸、有金錢需求的時候需要信貸，錢到時方恨少，如何提高貸款成數、降低貸款利率，「聯徵」是和銀行交手時最重要的關鍵。在銀行審核貸款申請案件時，會依照本身的評分系統先行評估，再根據「聯徵中心」提供的個人信用資料綜合考量，最後總結你可以貸到的金額和利率。因此如何加分和避免扣分，就是拿到多少錢的重點了。
 
 

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出道超過20年、綽號凍齡美女的女星李維維，曾經拍攝超過50支廣告，在電視劇《女人30情定水舞間》因擔綱第一女主角而受到關注。談起她的買房計畫，李維維要爸爸幫忙付頭期款，自己再繳交後續房貸，而且「大的買不起」，只好先從套房下手，至於理財之道，除了平時只把錢花在刀口上，也靠平時養成習慣的「三分法」存下買房基金。
 

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最近有2個女性的擇偶條件在網路上持續引發話題，分別是「有房子且無貸款」以及「月入7萬才嫁」，但目前薪資結構倒退，買房也難如登天，這樣的條件真的有高。婚戀專家分析，擇偶條件是相對的，女生注重對方的經濟條件，但不少富家子弟也講求外形和門當戶對，不如多面考慮，找個真正適合的對象比較實在。
 

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對許多薪水階級而言，從買房成交那一刻起，就注定往後長年背負房貸的人生，其實買房不必先自住，若先將房子出租，暫時繼續在外租屋，「用房客的房租養房貸」，每年即有穩定的投資報酬率，生活負擔不再如此沉重。
 
四年前，新婚的Mark與妻子用省吃儉用存下的260萬頭期款，在新北市土城區買下一間25坪大小的中古屋，總價大約900萬，依平均2％利率計算，每月房貸本息還款金額大約3萬。薪水不高的夫妻倆，盤算3萬可能造成生活開銷吃緊，於是Mark找上住在台北市大同區的姑姑，商量暫租一個房間，趁兩人還年輕，寄人籬下努力賺錢還房貸，土城的房子先出租換現金。

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有位小美眉心情沮喪的跟趙姐說，「1月17日是我人生最糟的一天！」1月17日，發生什麼大事？「周杰倫跟昆凌結婚了！！」小美眉苦著臉。難怪，少女們迷戀祟拜，視為自己男友老公的天王偶像結婚，新娘不是我，的確讓很多「周太太們」心碎了。

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理財是累積財富的方法之一，專家表示，理財建議可從儲蓄與投資兩大方向著手，儲蓄部分，可從「強迫儲蓄」、「記帳」與「編列預算」控管支出；投資則可用「定期定額」方式，並設定停損停利點。
銀行主管表示，不論收入多寡，都必須養成儲蓄習慣，建議領固定薪水的上班族，可申設至少兩個不同帳戶，以自動轉帳的方式，提撥固定比例薪水儲蓄，也能避免不時之需。
 
記帳則可掌握金流的重要方法之一，專家表示，透過記帳，可了解「錢花到哪裡去」，並從支出項目評估消費必要性，藉此剔除不必要的支出，減少浪費。

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房市前景頻頻不被看好，根據資誠聯合會計師事務所統計，展望今（2015）年房市，亞太區最佳不動產投資市場前3名，分別由東京、雅加達及大阪拿下，台北的房地產投資展望則下滑至第18名。不僅如此，台灣不動產投資協會也發布一項報告，指出受打房政策和未來升息疑慮的影響下，對於今年房市並不看好，建議投資人和多屋族「賣為上策」。
 

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Makiyo媽媽日前因肺癌轉移腦部入院，媒體報導今早7點40分病逝於台大醫院，享壽64歲，么女Makiyo崩潰大哭，其實自從醉毆計程車司機事件後，藝人Makiyo沉寂了好一陣子，還曾前往北京拍電影飾演癌末病患，不惜剃掉留了20多年的長髮，她消失的這些年來，她收入不如從前，也多虧Ma媽媽，在六年前幫Makiyo置產買房，分別在台北市中山區及高雄買下兩間房並出租，投資報酬率近10%，讓Makiyo在沒工作期間，也不至於沒收入。

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