【有錢人養成術】-會賺錢是教出來的！

國人最愛的投資商品，房市和股市，根據中央大學台灣經濟發展研究中心調查，9月份信心指數居然雙雙下降，顯見民眾對於兩項投資的「錢」景保守看待。對於有些投資預算的民眾來說，投資停車位似乎是不錯的選擇，三立新聞曾報導，台中有建商曾買下舊社區地下一樓改建停車場，投報率有4%，比起租金投報率的1.57%高出許多。但如何估算出車位的行情呢？有三大簡易估算法。

1.平面車位：車位價格隨著房價區域行情而有所變動，根據房產部落格專家分析，計算方式通常是「當地房屋單價乘以3到5倍，等於平面車位價格」。如果是房價炒得過高的區域，倍數要選擇低的。例如大安區平均房屋單價是每坪100萬，那平面車位就落在300-500萬左右，和實價登錄的價格相去不遠。

2.機械車位：由於機械車位有維修、啟動需等待、故障等問題，車位價值相對減少，簡易算法是平面車位的6-7折。比如說坡道平面車位100萬，機械車位就是60-70萬左右，如果是郊區的房子兩者價差就越小，原因在於郊區土地較為便宜，比較不會規劃機械車位。

3.樓層有差：市中心常會看到大樓停車場涵蓋地下好幾層樓，每一層樓的車位價格當然不一樣，專家估算，越往下走價格越低，每層樓可以差到10到20萬，越是精華區價格差越多。

房產業者徐佳馨表示，由於車位很難貸款，選擇投資停車位的民眾多以現金買賣，目前承作停車位貸款的銀行，利率從5.43%起跳，門檻較高，但因停車位沒有房屋折舊問題，平面車位相對獲利較簡單。地段選擇也很重要，徐佳馨提醒，老舊社區因為早期沒有規畫停車位，獲利還優於新社區，商辦區也比住宅區有利。