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買房貸款並不保證可以貸到八成！儘管政府打房猛烈，但其實對首購族還是相當「禮遇」也保障，不論是在貸款成數或利率等。但許多首購族在買房時，卻習慣用自備兩成來計算頭期款，但到了銀行審核房貸時，才發現卻貸不到八成，這時多出來的房價要去哪裡找錢來補？其實找房貸，除了多跑幾家銀行比較外，也要抓準銀行房貸的審核標準的兩大重點。

關於銀行房子鑑價問題，資深投資客帥過頭也在批踢踢實業坊上分享銀行貸款經驗，「銀行基於道德問題，不貸給薪水低的人，不貸給投資客，不貸給路邊攤的老闆。」想要增取更多核貸成數，建議多跑幾家銀行，但不要隨便給人拉聯徵，就會發現，一樣的房子不同的銀行，有銀行願意最低貸五成、六成，最高的卻願意貸到八成一。

根據坊間銀行貸款中心分享了幾個房貸經驗，房貸審核標準大致有兩大重點：

1. 房子狀況

每一間銀行在對於房貸申請時，都會有鑑價的工作，藉此評估不動產市值，再依照市值的6到8成作為放款標準，但也有部份銀行專案可以做到8成5以上。

2. 借款人的工作狀況

只要是公教人員、上市公司員工，在房貸利率和貸款成數上都比較優惠。相對的，一般公司職員或小自營商等，在放款審核上就會比較嚴格。

若再加上借款人名下還有其他負債，想要爭取更高貸款，收入就得更高，或是提供保證人才有機會。

想跟銀行借錢，借款人的信用狀況就很重要。無不良紀錄是最基本原則，當然各家銀行也能接受瑕疵，只是標準不同，但即使名下負債、繳款正常，但負債若過高，一樣難以申貸，所以平常要貸款前一年，都會建議做好金流，降低負債比。