【有錢人養成術】-會賺錢是教出來的！

對許多薪水階級而言，從買房成交那一刻起，就注定往後長年背負房貸的人生，其實買房不必先自住，若先將房子出租，暫時繼續在外租屋，「用房客的房租養房貸」，每年即有穩定的投資報酬率，生活負擔不再如此沉重。

四年前，新婚的Mark與妻子用省吃儉用存下的260萬頭期款，在新北市土城區買下一間25坪大小的中古屋，總價大約900萬，依平均2％利率計算，每月房貸本息還款金額大約3萬。薪水不高的夫妻倆，盤算3萬可能造成生活開銷吃緊，於是Mark找上住在台北市大同區的姑姑，商量暫租一個房間，趁兩人還年輕，寄人籬下努力賺錢還房貸，土城的房子先出租換現金。

由於是近親關係，又逢家庭的空巢期，小孩離家後有空置房間，Mark的姑姑很乾脆地與夫妻倆口頭約定，這間套房每月租金只要3000元，且只要家中開伙，隨時都歡迎搭伙，幫助他們節省下一大筆伙食費。至於土城的房子，Mark也順利以每月2萬租金找到房客，四年下來，夫妻倆已因此存下近百萬，以租金計算收益，平均每年還有約2.7％投資報酬率，獲利遠勝於銀行定存。

雖然不是每個人都能在台北依親，「用房客房租養房貸」的方法卻依然管用；在台北市上班的葉小姐，去年用100萬積蓄在桃園市中壢區買下總價330萬的新成屋，因為位於傳統商圈，才刊登出租消息馬上找到房客，這間小宅每月大約1萬的房租，正好足夠償還房貸。葉小姐認為，中壢預計有機場捷運行經，提早以低總價買房投資，未來應該有增值空間，自己則因工作緣故，繼續在台北市承租套房。

不論暫時依親或到其他縣市投資低總價小宅，養房貸都是一大負擔，建議購屋前先試算房貸每月還款金額，占家庭可支配所得比重不宜過半，以免影響日常生活，同時要比較各家銀行利率，選擇最優惠的方案，方能以更快速度償還房貸。