【有錢人養成術】-會賺錢是教出來的！

剛剛拿下49屆金鐘獎，最佳戲劇節目女主角的鍾欣凌，演技有目共睹，但其實她對理財也很有一套。靠著 40 本左右的記帳本，還有收入一定分成兩個帳戶，讓她先後買了兩間房子，而且都有增值，不過孝順的她說，挑房子只有一個準則，就是一定要離媽媽家近！

鍾欣凌：「因為我一天到晚吃很多東西，我一天吃的東西鹽酥雞、魷魚羹、麵線，很快就用掉一面，然後有些（記帳本）很可愛又很貴你知道嗎？」

房產雜誌統計，即使月薪能有46K的水準，仍要67年才能在台北市買下一間新屋。而「萬般皆下品，唯有讀書高」這句話在高房價時代似乎並不適用，有位台大博士生坦承自己為了在台北買房，已無心於完成學位，他規畫用14年的時間住租金較低的學校宿舍，同時全職工作籌備頭期款，希望能以時間換取金錢，順利在台北買個落角處。

根據房產雜誌的報導，台北市35坪、標準3房的新屋，在1999年的總價大約落在889萬元，若個人的薪資以4.7萬元來計算，花費15.74年薪水就可買下。但同樣規格的房子拉到現在，因為公設比提高，需要40到45坪大小才能滿足原有3房的空間，如果一間40坪的房子總價3752萬元，以平均薪資4.66萬元來看，一個人至少需要66.97年的薪資總和才得以負擔。

「薪」情不敵物價上漲，將近350萬人薪水不到3萬元。主計處公布一項調查報告，國內871萬勞工中月薪不到3萬元的高達348多萬人，扣掉物價上漲所剩無幾。而英國近來有一項調查發現，有規律運動習慣的人比沒有運動習慣的人，年收入高出約543,950新台幣，依照這個理論，想扭轉薪資頹勢，似乎可從「全民運動」開始做起。

行政院主計處昨(27)日公布一項人力運用調查報告，全國871萬受雇勞工中平均月薪為3萬5986元，比去年小增435元，不過，月薪不到3萬元的仍超過348萬人，如果是生活在雙北市，若還得支付房租，可說是所剩無幾。

捷運松山線帶來的通車利多，明顯反應在周邊房價漲幅上，房仲業者統計，若和前年同期相比，今年9月全線周邊漲幅都介於7.4～13.4％不等。過去在北市忠孝東路買進人生第一棟房子的藝人秦偉，隨著捷運開通後賺進第一桶金，對於投資捷運宅，他說，除了一開始投資、自住的想法要釐清外，「交學相漲」的4字訣也同樣重要。

熱衷買房投資的藝人秦偉，20年前用存款4百萬元，在北市忠孝東路買進人生第一棟房子，之後隨著捷運開通後賣出，轉手就賺進270萬元；另外在5年前，為了投資醫美中心，同樣在忠孝東路4段買下了30多坪辦公室，位置緊鄰忠孝復興捷運站旁，他在奇摩房地產透露，當時購入1坪約50萬，目前保守估計每坪約100萬，房價翻漲至少1倍。

存錢對不少人來說是很難培養的習慣，甚至有的人每個月嚴格控管開銷，卻始與第一桶金無緣，但其實理財並沒有那麼的困難，或許比你想像中還簡單許多。有專家提提供了「50-20-30」的分配法則，讓你每個月花3成薪水去吃喝玩樂，也能簡單存到錢！

儲蓄 存錢

跟名模林志玲一樣，有著超甜美娃娃音的馮媛甄，出道12年，投資理財就是買房子，前前後後買賣3戶，靠著招牌的甜美容和跟屋主殺價，趁著房價上漲就賣掉，一來一往投資房產就賺了800萬。

比手畫腳、說話帶著娃娃音，馮媛甄為公益活動獻出手語處女秀，有著小林志玲之稱的她，理財也向第一名模看齊。

面對長逹數十年的房貸，為了不讓還款壓力影響生活品質，不少購屋民眾會選擇申請「寬限期」，以減緩購屋初期的還款負擔。然而「還款寬限期」事實上是一種「先甘後苦」的房貸，如何才能避免房貸越還越重、越還越還不起，天時地利不動產顧問公司總經理張欣民建議，避開「寬限期」3大地雷，才能免於一輩子淪為屋奴！

所謂「寬限期」乃是指償還房貸「還息不還本的寬限期間」，一般銀行會提供2～5年的寬限期，讓購屋民眾在寬限期內，每月只需繳交貸款利息，不需攤還本金，因此壓力也較輕。假設民眾申請3年寬限期，這3年每個月只需要還利息，但3年後，原本用20年攤還的本金，就剩下17年可攤還，每月平均要攤還的金額因此變多，還款的負擔也大幅增加，是一種「先甘後苦」的還貸方式。

今年不動產持有稅之中的房屋稅，改採全台總歸戶概念，超過3戶房產則被視為非自住宅，會在明年5月報稅時反應，多屋族如符合自用住宅規定，買房時可在契稅申報書附聯的「房屋部分使用別」填載為自住使用，方便申報；而買賣自用住宅而獲土增稅重購退稅者，則要謹慎留意有5年列管期。

明年多屋族持有房屋的房屋稅將提高，而售屋時的土增稅也可能因公告土地現值條漲，交易成本增加。其中，房屋稅的部分，買房時除了可透過契稅申報書附聯的「房屋部分使用別」，填為自用住宅之外，若房屋有信託關係，且該房屋仍供委託人本人、配偶或直系親屬實際居住，在3戶總歸戶概念之內，仍屬自住房屋，可以按照房屋稅率1.2％課徵房屋稅。

日前因為激情影片曝光，成為媒體焦點的宅男女神小茉莉，現在人氣可說是不減反增，今（20）日出席代言活動，外傳代言費就直逼百萬，身價翻漲好幾百倍！收入變多，小茉莉也趁著這波日幣貶值，砸下30萬進場、逢低買進賺匯差。

即使爆發激情影片外流，「小茉莉」陳瑀希照樣人氣紅不讓，這回更以近百萬元代價接下電玩遊戲代言，和過去發傳單日薪1千元相比，身價已經暴漲好幾百倍。

「成交！恭喜陳先生」「恭喜！希望還能為你服務」不論是買新屋還是透過房仲仲介，除非手頭上的錢足夠一次付清，不然總是得要面對銀行那關，但是政府近期不斷祭出打房措施，讓銀行房貸也趨向保守，這時候得讓銀行感受到你的「身家清白」，就成了買房的優先條件，銀行業者表示，有4大禁忌最好一個都不要出現，不然很容易吃了銀行的「閉門羹」。

禁忌一：「擁卡太多」