【有錢人養成術】-會賺錢是教出來的！

買房子，多數人會先看建物登記謄本，但很多人只用來核對資料，看坪數、地址對不對；實際上，建物謄本的數據透露不少線索，可看出屋主情況，並作為出價依據。

地政資料資訊化後，查閱建物登記謄本現已相當方便，只要上全國地政電子謄本系統申請帳號即可查詢；惟需付費，一份10元、20元不等，如透過房仲看屋，房仲多會主動提供。

在高房價的世代下，許多年輕夫妻不但買不起房，甚至還可能為了房子而放棄生孩子。想買房子，首先就要有足夠的銀子，至於怎麼湊出來，專家建議首購族可以從兩招著手。

當「靠爸族」不丟臉　有借有還就不丟臉

買東西為了求便宜，揪人一起買是很常見的，在高房價的現在，也有不少人將這個方法套用到買房上，減輕購屋壓力。不過，合資買房最怕利益談不攏，或另外一方因故無法繼續出資，像最近前主播陳斐娟及健身女王張淳淳兩人就是最好的案例。專家表示，合資買房，不是不行，而是依照「合作對象」挑對最有保障的方式進行。

合資購屋的優點，不外乎就是以相對少的資金，換得購屋的入場券，別人一筆錢只能買一間，若以合購的方式，一筆資金可分割成好幾筆，分別放在好幾間房子，房產專家邱愛莉說，對於想投資的人來說，確實是一種能較快累積經驗值及資產的方式。

美國聯準會宣布量化寬鬆（QE）政策正式退場，持續印美鈔的遊戲終於告一個段落，雖然早在各界的意料之內，但市場上難免憂心忡忡，甚至有人害怕游資撤離後會導致中國的房市崩盤，但有財經專家跳出來駁斥這種看法，認為僅僅是危言聳聽罷了。

美國退出QE政策後，或許會對中國民眾帶來心理的影響，但對於房價長期的走勢影響可能沒那麼嚴重。香港財經評論員梁海明在大陸網站專欄中表示，境外的熱錢並沒有直接流向房市，游資湧入一個國家或地區往往是在炒股、炒匯價，因此即使熱錢流走，對房市影響也不大。

收入越高者越能存到錢，進而達到財務自由嗎？答案是否定的！根據《鄰家的百萬富翁》，一書指出，收入高低並不是財務自由的關鍵，而知名財經部落客艾爾文也在其部落格分析，人們常常覺得賺不夠多、存不到錢的2大原因，其中就包括生活品質一下子提升太快，導致花錢太快。可見想要早點存到錢，無非是肯忍住短期的痛苦，好好存錢，耐心投資，便逐漸向理想邁進。

艾爾文指出，要衡量財務自由的可能性，就是你能從每個月收入當中留下多少錢，又是如何管理這些錢，這些，才是你財務是否自由的關鍵，這段話與已故的經營之神王永慶的名言：「賺一塊錢不是賺，省一塊錢才是賺一塊錢」有異曲同工之妙！

許多人都知道透過記帳能有效節流，但如果只是一味的紀錄金錢流向還不夠，重要的是還得發揮記帳的「存錢」功能。對此專家提出了記帳的3個階段，一是紀錄的「練習期」，單純紀錄收入支出就好；二是「成長期」，目標在於存下更多的錢；三是「穩定期」，有了每月穩定收入後，就能開始規劃未來的存錢目標、或是分配固定比例用來投資，讓錢越存越大。

階段一：單純紀錄的練習期

出道15年的女星鍾欣凌，日前勇奪金鐘獎最佳女主角大獎，從諧星變成影后的過程走來艱辛，除了在演藝生涯創下佳績外，她的投資理財成果也格外亮眼。鍾欣凌提到自己的理財第一步，就是建立起每日的記帳習慣，靠著累積近40本記帳簿存下買房的第一桶金後，她先後在台中、台北各買一間房子，3年時間就賺進房地產增值財，獲利至少100萬元。

女星鍾欣凌接受《Smart智富月刊》採訪時表示，談起自己的理財之道，除了會養成每天記帳的習慣外，她提到，自己還有2個銀行戶頭，分別作為生活帳戶和薪資帳戶，生活帳戶維持餘額10萬元，專門用來支付生活所有開銷；至於薪資帳戶，則維持50萬的安全水位，當薪資匯入時，只要帳戶累積到150萬，就會將其中100萬拿來定存，如此反覆執行。她說，當初就是靠著近40本記帳簿和「2個帳戶」，在8年內存下500萬元。

買房投資時，你在問的是「哪裡會漲？」還是「標的每月可以給我帶入多少現金流？」建國資產管理總經理劉坤圖說，如果你只期待「2年後房價可以漲幾成出售，其實就是投機心態」，但若你在乎資產可以創造多少現金流，那才是長期且穩健的投資心態。

他說，靠房地產賺到的被動收入，才是人致富的關鍵，但現在房市頗有居高思危的氛圍，如果想要投資，不能只專注重大建設、交通利多等，若用「穩定收益」勝過「增值效益」來投資，自然就不擔心房價漲跌。

政府緊縮房貸後，緊接著來的還有房地合一實價課稅，央行也表明未來不排除升息的可能，買屋要準備的自備款越來越多，薪水階級的首購族買房的預算相形難估。如何湊足自備款？聯晚報導，不少銀行因為房貸緊縮，但其他業務相對放寬，靠著信貸、壽險綁房貸等產品，可以拉高自備款的數目，不過風險不少，民眾要特別留意。

房貸綁信貸

下班後的你通常都在做些甚麼？看電視玩手機還是不停上網。雜誌調查，年薪兩百萬以上的人，有五成的人會花一到兩小時，利用下班時間做理財投資的功課；年薪兩百萬以下的人，則有四成完全沒理財。理財書大多建議窮忙族，想要挪出更多時間，得先抓出「時間小偷」，包括不要浪費無謂的通勤時間，別跟工作狂上班，別死盯著電視........「時間就是金錢」，潛在財富就在這些分秒之間。

《今周刊》曾做過「上班族下班後習慣大調查」，年薪兩百萬元以上的族群，有高達45%表示「可好好經營與利用」，而年薪兩百萬元以下者，則降至38％。台灣人下班後扣掉通勤，吃飯和盥洗，通常剩不到三四個小時，這段時間你到底做了甚麼？美國一名財務規劃師在著作中提到，唯有下班時間有自主權，善加利用才有創造完美人生或第二收入。好房網整理6種「時間水蛭」，就是它們讓你時間永遠不夠用。