【有錢人養成術】-會賺錢是教出來的！

里歐娜努力鑽研房市，六年看過三百間房，累積實力趁勢入手。彭仁義攝

領死薪水的小資女，如何在短短6年，從卡奴晉升擁3房的包租婆？《80萬變3200萬！小資女的包租鍊金術》作者里歐娜分享親身投資經驗，建議「貼著交通建設買準沒錯」。

「不要讓物欲控制你！」里歐娜曾沉迷電視購物，陷入循環利息萬丈深淵，直到頓悟「想要」≠「需要」開始學習記帳，在享樂生活與節儉儲蓄間取得平衡，歷經多年努力累積到人生第一桶金，開啟日後獵屋計劃。

已在房仲業5~6年的陳幼琳，原本自己開服飾店，後來因當時的男友（現在的先生）開房仲店，就轉到房仲店幫忙擔任秘書，後來發現，一樣要花很長的工作時間，但秘書相對薪水卻不多，陳幼琳下了決心：「與其花同樣時間，還不如做業務人員來拼拼看，還可能有更好的收入。」

曾遇挫折落淚

1、堅定意志，努力克服。拖延的習慣，最能損害及減低人的做事能力。應努力去克服。

2、第一時間當機立斷的著手解決問題。在實踐中去改掉壞習慣，不要畏難，醫治拖延的習慣。

3、克服猶豫、等待、厭煩等負面情緒，逆流而上一次性解決問題。

1、 注意讓客戶說，每說45秒，一定要調動客戶說15秒。

2、3分鐘後，就要找到客戶的興趣範圍，引導話題到對方的熱點區。

3、努力讓客戶記住自己的獨特的特點，而不是公司的，不是產品的。關注對方的心理預期，性格特點，素質和閱歷。

台灣大學斥資300萬元，宣布「台大車庫NTU Garage」計畫，效法國外大學生創辦Google、Facebook、Yahoo等知名企業的精神，目標扶植台大人每年成立100家公司，將就業危機化為創業轉機，與其畢業後只領22K，不如自己創造工作。

台大學術副校長陳良基說，台大擁有許多卓越的研究與教學成果，但畢業生走出校門後，擔心的卻是薪水只有22K問題。台大身為學術龍頭，希望肩負起社會責任，透過台大車庫成立，鼓勵學生「Create jobs, not just take a job！」，把知識技術創造出價值。

大學吹起創業風，平均每年卻只有5%的創業團隊可獲成功。台大創意創業學程主任李吉仁說，過去常見校內許多創業團隊，光憑熱血成立幾年後，男生畢業面臨兵役、女生畢業後想出國留學，讓好的創意無法持續發展下去。台大車庫希望能引入更多前人成功創業經驗，幫助創業團隊。

台灣大學六年前成立創意創業學程，培養學生創業所需基本概念，今天成立台大車庫，初期每年約可培育30個新創團隊，接下來每年將會持續地成長，預計10年後創造上千個新創公司。

1、找不到問題的根源不放過；

2、找不到問題的責任人不放過；

3、找不到問題的解決方法不放過；

1、你是CEO了，萬人之上的風光；

2、你失業了；

3、你退休了。

一忌：無禮質問，讓客戶產生反感。

二忌：說話直白，讓客戶感到難堪。

三忌：言語冷淡，讓客戶無法參與其中。　

小天決定賣掉新婚房，搬回老家，並在賣屋決策中獲得超額報酬，決定的關鍵有三：一、堅信任何金融商品都有景氣循環，沒有只漲不回的道理；二、把不動產變成動產，才能體現獲利，活化資產。所謂「紙上財富不足恃」，沒落袋以前都可能落空。三、秉持投資切忌貪心的哲學，不求賣在最高點，以免一味追高，反而失去客觀判斷的能力。

景氣循環在經濟學上就是一個自然定律，所謂物極必反，小天信奉的正是經濟學的理論核心。也因此，當身邊所有人一面倒認同房價還會上漲時，反而讓他心中的警鈴大作。這正是投資大師巴菲特奉為圭臬的投資格言：「在別人貪婪時恐懼，在別人恐懼時貪婪」。投資要求勝，除了懂得危機入市之外，出場時機的掌握，恐怕更為關鍵。