台北市長柯文哲因選舉期間透露向父母借錢買房,借款金額達到1千萬元,如此之舉,遭人向國稅局檢舉,柯P更不滿政府選擇性查稅。不過,看在房產專家眼中,認為近幾年政府地毯式查稅,柯P遭檢舉「不被查稅才奇怪」,資深代書建議柯P只要做對3件事,就不用擔心查稅了!
第1、每年贈與220萬元:每年每人贈與免稅額為220萬元,柯P父母受媒體訪問時有提到「給孩子錢」,這對國稅局來說,可能會認定是贈與,資深代書劉坤圖說,若柯P向父母借款金額在220萬元,那麼不用寫借據也行,1千萬現金可分5年各220萬元贈與甚至可利用母親也有每年220萬元的免稅額。
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短年期利變型保單從市場中淡去,不少壽險業者推出類全委投資型保單,主打懶人投資術,但投資一定有風險,需注意如何正確運用懶人投資術達成財務目標,又不至於被長期套牢。
須兼顧股債平衡
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不少人趕在農曆年前結婚旺季步入禮堂,北區國稅局長李慶華說,許多民眾因不懂相關稅務法規而受罰,特別辦理新婚族「按讚打卡送好禮」活動,提醒新婚族如何報稅最划算。
新婚夫妻結婚登記當年度報稅可選自己單獨申報或一起報,第2年起強制合併申報。新人父母可善用每人每年220萬免稅額,加上婚嫁可多贈與100萬,結婚登記前後6個月都可有效,等於新人可獲得父與母贈與共640萬元免稅。
看新聞不加蘋果粉絲團對嗎?!
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2014年12月六都交易量開始增加,統計103年全年度六都各行政區的交易量表現,哪些行政區熱區?哪些又是風險較高的區域?
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,以台北市來看,以南港區減少4.1%幅度最小,堪稱是交易穩定的區塊;而衰退最多的是內湖區,量縮39.4%;新北市交易量前13大行政區中,以新店區衰退37.2%最多,而表現相對持穩的則是永和僅減少15.3%。
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2014年結束,展望2015年都更案審查進度仍是業者最關注的事,據都發局公布數據顯示,新北市都更核定件數穩定成長,去年更創新高核定13件,反觀都更需求量大的北市,核定件數卻量縮至只剩8件。建商分析,北市房價基期高,加上行政程序相較新北市長,才會導致新北市核定件數多過於台北市。
蘋果日報統計雙北市3年事業計畫與權利變換核定的建案數發現,雙北市都更核定建設呈現兩樣情,北市雖一度在2013年達到13件,但去(2014)年截至11月為止卻只剩8件;反觀新北市卻是逐年增加,從2012年的7件,到2013年的9件,2014年更達到13件,創下新高。
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隨著東京拿下2020年奧運的主辦權,加上近期日圓大貶,海外置產的話題又被帶起,早在5年前就進場東京的吳淡如表示,自己當初也是從小套房開始買,後來才漸漸轉移到帶租約的店面;她也提醒,投資日本房產最需要留意的,就是要有閒錢以及堅持5年內不轉售。
吳淡如從2009年就開始跨海投資東京的房地產,她向中視新聞表示,剛開始進場的時候膽子也小,所以先從買小套房開始,幸運的話,可以遇上一租十幾年的房客;但不幸運的話,中間必須空出幾個月的時間等出租。後來,吳淡如轉移標的,並將租客設定為餐廳業者,比如說拉麵店或是高檔的割烹料理,到目前為止還沒有退租的經驗。
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跨入2015年未來的房市發展會怎麼走?《好房網不動產市場週報》分析觀察,雖然房地合一政策可能暫緩或延後執行,讓不少營建業以「利空出盡」來看待,但是社長倪子仁認為2015年仍將面對房貸升息、QE退場及總統大選等利空因素的影響,房市推案的脈絡與走勢?房市景氣下挫到何種程度?房價會下跌幾成才有支撐?歸納出2015年台灣房市十大趨勢,其中包括可能出現的3低3特色和4大特徵。
第一低:三大都會推案下修
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過去才傳出神腦總裁林保雍家族以8.3億的現金買下的「皇翔御琚」,竟然驚傳變成「凶宅」!根據了解是因為凌晨2點左右,有1名保全慘遭電動鐵閘門夾住,儘管警消救援送醫,但仍宣告急救無效,不過房仲業者認為,買房民眾通常較忌諱的是跳樓、自殺、凶殺案等情況,「皇翔御琚」豪宅一哥的身價影響範圍有限。
而位於北市信義區的指標豪宅「皇翔御琚」,過去不少買家都以億元以上的現金直接購入,最新的成交紀錄也不例外。根據謄本資料顯示,最新一筆2014年10月,買方以「外資」名義購買,為英屬開曼群島商台億莎投資股份有限公司,含車位坪數約225.3坪,若參考該豪宅實價揭露最低每坪260萬行情,扣掉車位後,推估成交總價約5億元。
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年關將近,上班族最期待的莫過年終獎金。對於這筆即將到手的小財富,專家建議,無論金額多寡,都要掌握「先理人、再理財」的原則。只有在個人獲得充足保障時,理財才有意義。
南山人壽產品發展暨行銷資深副總王瑜華表示,「先理人、再理財」意指,先從個人生活中急切要面對的問題與風險開始安排,預留年節必要性開支、償付債務並進行人身保障的檢視與規劃,再依據未來想達成的目標,進行理財規劃。
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又快到發紅包的時候了,近期親子理財帳戶詢問度夯。理財專家建議,幫孩子理財以定期定額投資為佳,今年理財商品則以全球型基金及平衡型基金為首選,可藉此降低市場動盪風險,理財又可兼具贈與及節稅功能。
新的一年,不少父母著手規劃贈與子女財物,加上年終獎金即將入帳,銀行紛紛趁此機會推出親子理財帳戶,搶攻父母的荷包。
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