【有錢人養成術】-會賺錢是教出來的！

2015年投資那些外幣最有利？渣打銀行與永豐投顧等金融機構認為，邁向國際化的人民幣仍具升值潛力；星展銀行則指出，美國今年將升息，美元走強為既定趨勢。綜合主要機構看法，今年逢低布局美元與人民幣，最有機會獲利。

展望2015年外幣投資，星展銀行財富管理投資顧問部副總裁林雅慧表示，「美元還會是最亮眼的一個」，其他貨幣將持續受到壓抑。她認為，美國聯準會第4季才會升息，美元指數還有上漲空間，根據過去經驗，升息前半年漲幅可高達4%。

2014年底台灣創造全球壽險界一項新紀錄，來自保德信人壽的首席壽險顧問陳玉婷從加入公司第一天開始就開始做3W（每周成交3件保單），至今已創下1000周不間斷紀錄，照顧約3000位客戶；她不僅是台灣保險業之光，更是世界華人保險天后。22年前原本只是總機小姐的Eunice，如今成為千萬元級Sales；在新北市的私人倉庫裡磨壞的150多雙鞋，60多個用壞的包，都是她盡心盡力創造不可能任務的最佳見證。

訪客戶看臉色 不喊苦

成功人士細節不遺漏 禪修靜坐工作更加分

成功人士有什麼好習慣呢？多讀書、事先規劃彩排第2天的行程、仔細寫行事曆，都是幫助自己達到事半功倍、更有效率的小撇步。磊山保經首席顧問李佳蓉數10年養成睡前規劃行事曆的好習慣，幫助自己不遺漏細節；財政部賦稅署副署長許慈美固定禪修與靜坐，幫助她工作上心思更細膩，溝通處事也更圓融。

雖說房市前景差、房貸利率也躍躍欲漲，銀行更強調對不動產放款會嚴謹以待，但第四季仍有自住買家必須於此刻進場，面對可能「有去無回」的利率調升，房產專家張欣民建議，民眾要盡量多存一些自備款、多比較各家銀行的貸款方案，並仔細評估自己的財務情形。

升息疑慮加上房市前景不佳，不少銀行已調升了明年新承作的房貸利率，同時對不動產的放款也越來越謹慎。金管會提高銀行不動產授信的呆帳準備率，意即放款越多就必須增提越多，許多公股行庫就向聯合表示，明年的房貸放款目標是「零成長」，對土建融借貸也會轉趨保守。

有小林志玲之稱的馮媛甄近來也趕搭結婚潮，與車手男友林帛亨預計明年8月步入禮堂，雖然男友身價不斐，但馮媛甄的理財實力也不容小覷，而她的理財之道就是投資房地產，靠著超甜美的聲音與笑容與屋主殺價，出道12年共經手3間房子，讓她大賺800萬，她也透露，除了懂得跟屋主「溝通」外，更要堅持低買高賣，房價漲就一定要脫手的原則。

馮媛甄經三立新聞訪問表示，房子是實體的東西，投資起來畢竟自己看得到，也比較安心，且買來自住也可以省房租，一舉多得。而馮媛甄第一次出手在5年前，那時候正逢房價低點，她相中位在內湖成功路上的預售屋「太子精華」，總坪數29.8坪，當時單坪45萬元，加上停車位，總價花了將近1500萬元，後來還砸下180萬元的裝潢費。依房仲網站資料，今(2014)年4月一戶成交價格單坪已站上75萬元，因考量交通問題，馮媛甄轉手賣出獲利300萬元。

台北市蕭姓婦人買了房屋，持有不到1年就轉賣出去，卻沒有依奢侈稅條例的規定申報繳稅，被稅官按房屋的出售額805萬元課補15％的奢侈稅120萬元稅款，並被裁罰漏稅額2.5倍，即301萬元罰鍰，連補帶罰共421萬元占售屋總額的42.29％，真是因小失大！

特種貨物及勞務稅（俗稱奢侈稅）條例規定，就持有兩年以內非自用住宅的房屋及其坐落基地、空地移轉課稅，以未滿1年移轉課徵實際交易價格15％、逾1年未滿2年移轉課徵10％的稅率。

每逢新年，民眾都會期盼年終獎金和加薪，但房貸族最好也先「晴天儲糧」，因為多家銀行都示警，2％以下的利率在明年將不復見，銀行對不動產的放款也會更加謹慎！面對變數多的貸款成數，房仲業者建議簽約時，最好針對「貸款成數」多加一條前提，避免因違約而遭沒收訂金。

房市反轉氣氛濃，加上金管會提高不動產授信的風險控管，銀行房貸主管向中國時報表示，雖然央銀到去年底為止並未再增加新的房貸管制區，且重啟升息循環後的調升幅度也沒那麼快，但多項指標都暗示房貸授信的風險持續提高，未來的房貸利率勢必傾向往上調整，2015年房貸利率要在2％以下，「不太可能了」。

全台近二年房價正成長，交易量卻大幅萎縮，據CCIM（台灣不動產投資協會）調查顯示，多數投資人對住宅房價、租金表現都看空，CCIM專家認為，今年房市投資者應作好「汰劣換優規劃稅務」、「自住為主擇機進場」、「風險管控預留退場」，海外置產者應留意匯率波動及規劃退場機制。

美術館有41公頃，是北高雄非常宜居的區域。

曾經以偶像劇《小資女孩向前衝》走紅的演員柯佳嬿，一如他在劇中所詮釋的小資女，為了存錢買房，日常生活中一切從儉，不僅省水，也堅持不辦信用卡，並且控制每個月花費不超過1萬元，積極記帳管理支出。

根據《三立新聞》報導，柯佳嬿前幾日出席珍惜水資源活動，談起自己省水的心得。他說，刷牙洗臉的時候，水龍頭不要一直開著，要等到真正要沖洗時再開，或拿洗米水去澆花。他告訴大家，要從小地方開始累積，也能夠累積財富。

掌握「溝通、要求、落實」 賣場比價機會教育

與孩子互動，應掌握雙向溝通、提出要求、輕鬆落實3原則。