【有錢人養成術】-會賺錢是教出來的！

一個人買一戶風險高，多人買一戶就降低風險了嗎？有人為降低購屋門檻而「集資買房」，甚至集資「炒房」，但專家及業者都提醒民眾，集資買房不可能沒有風險，若房價下跌或管理者惡意詐欺，將會使出資者血本無歸。況且，近日財政部也表示，會連帶追查集資購屋，以防堵逃漏稅的行為。

降低購屋門檻　連帶降低投資風險？

全球億萬富豪又多了155名，達到歷史紀錄的新高人數！儘管全球經濟在一個低點，但身價10美元的億萬富豪們資產卻還在陸續累積，根據最新的調查，這2325名有錢人的資產上升了12%，全部財富總和還超過了道瓊所有上市公司的資產總和。然而你可知道，這些富豪的投資結構，比重最高的竟然是「現金」，佔淨財富兩成。

根據財富研究機構Wealth-X和瑞銀(UBS)發佈的“億萬富翁普查”(Wealth-X and UBS Billionaire Census)指出，全球億萬富豪持有的現金，比手中房地產的價值還高，平均每人現金在6億美元左右，而房地產僅佔了現金的四分之一，約價值1.6億美元。顯示出富豪們對市場相當沒信心，錢都掌握在手裡更安心。

遇到資金周轉不靈，這時候手頭上有間房子就很好用了！有民眾會考慮將手上還有貸款的房子拿去向原銀行增貸，甚至是再找另一間申請貸款，即所謂的「二胎」房貸。然而，怎樣的情況分別適用於增貸或二胎？

房貸（表格）

房市在接連不斷的政策衝擊下，現在連商辦也撐不下去！才剛進入第4季，就有多筆重量級商辦大樓求售，而近來最為轟動的就是國泰蔡家的三公子蔡鎮宇，要把手上內湖五期的「V Park」商辦大樓賣了，不禁讓人懷疑是否連近來交易熱絡的內湖也有隱憂？甚至會衝擊所謂的「商業住宅」？專家就提醒不論是好商辦、混合商辦，基本都要符合五大要點。

會傳出商辦也動搖不是空穴來風，最主要就是因為霖園集團三公子蔡鎮宇的動作！近來幾件北市的知名商辦出售，包括西門町帆船外型的的TiT國際廣場、信義計畫區豪宅案「D5」，以及最新的內湖五期的「V Park」商辦大樓，都是這位董事長的手筆，難怪不禁會讓人懷疑商辦市場是否出現問題，否則國泰蔡家為何動作頻頻？

房市多空交雜，屋主寧願慢慢等，買家也轉趨保守，有房仲業者預估今年成交量將跌破30萬元防線，Q4是決定房價是否反轉的關鍵！即便房價如期下跌，自住客的你真做好準備買房了嗎？房產專家就表示，無論房價漲跌，其實都能進場買到超值好屋，此話怎說，且讓專家逐一說清楚、講明白。

買房講求緣分　遇到屋主急售就撿到便宜

想要趁著房價冷去殺價買房嗎？可要注意買到「假爽屋」！因為目前看到的議價空間拉大，有可能是建商開價拉高，再讓民眾殺價，讓民眾覺得的確殺很大的「假象」，實際上底價還是沒變，其實買東西砍價是人們的正常心理，更何況是買房子這種大事，要如何達到最高境界砍到你情我願的價格？專家說有幾招硬功夫可以學學看。

功夫一：無聲無色

大學生理財公式：收入－目標儲蓄＝花費

調查顯示我國大學生希望藉儲蓄來完成的夢想，包括打工遊學、出國留學、提高語文能力與買房 子汽車等，大學生畢業後的第一分全職工作的預期月薪是2萬5646元，明顯高於22K。財金智慧教育推廣協會上半年執行「2014大專青年財金智慧問卷調查」，共688個有效樣本，並與花旗合作為受訪大學生舉行理財講座。

一份最新調查指出，現在四分之一大學生沒有理財觀念，尤其是在高房價時代裡，若沒有住在家裡，在外租屋的租金就成了很大的一筆開銷，加上現在薪資零成長，若沒有財務觀，出了社會反而會更辛苦。有理財專家就建議，大學就要先打好理財知識的基礎，不要被存款數字給限制住，以為沒有積蓄就不用理財，因此建議大學生有現在馬上就要去做的五種理財行為。

不論你是大學生，或是已經畢業的社會新鮮人，富朋友理財筆記站長艾爾文提出的五項建議都能受用。

提到投資這件事，如何保值同時增加投資報酬，是每個人可能都會面對的難題。

亞洲市場已日益富裕，各市場推出的投資產品也日趨成熟；大陸存款戶除理財產品外，還有網上理財基金可選擇；越南農民買入黃金和美元來管理貶值風險；香港存戶持有人民幣已占資產1成；台灣人深受有土斯有財觀念影響，傾向購買不動產保值。

每個人一生會有一次機會在出售房地產時享有10%土地增值稅的稅率優惠，而夫妻為了節稅，往往會在第二次賣房時先將房子贈與給還沒申請過優惠稅率的另一半。但財政部提醒民眾，雖然夫妻相互贈與沒有土增稅的問題，但別取得了「優惠稅率」卻招來更貴的「奢侈稅」，要留意受贈後仍有2年的閉鎖期以及僅有一戶房產的自住限制。

根據法律規定，夫妻之間互相贈與房產可免課土地增值稅，如果是自用住宅，夫妻兩人都各有一次機會使用「一生一次」10%的土增稅優惠稅率。假如先生已使用過「一生一次」的優惠稅率，但太太沒有，夫妻為了在賣房時節稅，通常會選擇將房產先贈與給太太，以太太的名義申請10%的土增稅優惠稅率。