【有錢人養成術】-會賺錢是教出來的！

你是否經常接到很多推銷電話，電話那端的推銷員，對你滔滔不絕地講著公司的商品─儲蓄險，天花亂墜的講一堆聽起來很棒的條件；結果，你就簽下去了。

儲蓄險，從名字上來看，很簡單，就是打著能幫你存錢的目的作為號召的保險。 讀者可以問問周圍的朋友，不能說全部，起碼有八成以上的人，身上都會有儲蓄險。台灣的保戶酷愛這種保險，特別是這種到期能拿回錢的保險。

歷年股東信，可以說是最能窺見巴菲特內心世界的窗口。我們將陸續推出巴菲特股東信的要點精華。歸結我們這些年來，閱讀巴菲特股東信的精華提要…  

巴菲特的投資智慧，是值得投資者花上寶貴時間，悉心閱讀的教材。

越是將時間拉長之後，或是將投資標的分散後，個別標的投資報酬率就越是呈現「扁平化」，也就越是貼近所謂的「市場利率水準」，而幾乎沒有任何的例外情形。  

在前幾期《我是有錢人-迷思404－把「特例」當「通例」，可能是災難一場》刊出之後，有不少朋友也真的開始注意媒體上，各種成功案例或投資標的的真實、可信度，並與筆者討論起「投資除了爭一時，也要爭千秋」的想法。

筆者之所以提出，並再三堅持這樣的論點是因為： 現在媒體及網路上存有太多「誘人商品」與「成功案例」的迷思。且不論它的呈現形式如何，它們都有一個共同特徵：投資績效異常亮眼，而讓一般投資績效普普，甚至常常失利的投資人心態，開始由「相形見拙」、「習以為常」，一直到「投資報酬率就是該這樣才是正確」的「昨非今是」結果演變。

擁有一個自己的家，幾乎是每個人的夢想。根據《Cheers》雜誌日前進行「2013上班族購屋意向大調查」顯示，有九成民眾把買房子列為人生中重要的大事，但面對購屋痛苦指數越來越高，其中有三大發現，幫助民眾認清購屋事實，同時也能避免成為屋奴。

發現1：夢想中的房子　意義勝過於價值？

內政部9月公布2013年第二季住宅需求動向調查，全台灣平均「購屋痛苦指數」，即房價所得比（購屋總價÷家庭年所得）是8.4倍，各地區則以台北市最高，為12.4倍，相當於在台北得不吃不喝12.4年，才買得起房子。根據cheers雜誌報導，有理財專家就建議，想買房的上班族，對於買房理財要一步一步來，財務能力評估為優先，然後在細部規劃自己的買房計畫，才不會讓自己陷入「房奴」！簡單四步驟，讓你一「房」入手。

Step1 記帳！清楚掌握自己的收支，存蓄「買房金」

投資，是一種圓夢的過程，透過經驗與知識的累積，「找對方向，別讓情緒左右。」這句話不僅成是我們規劃夢想、自律管理的心法，更意味著圓夢之初，要建立屏除心魔、堅持信念的心性。

歷史經驗顯示，短線市場波動，可能衝擊投資人信心，卻不必然影響長線經濟趨勢軌跡；以美、歐股市為例，今年以來美股持續創新高、漲幅逾25%，歐股溫和起漲、漲了近20%，目前市場氣氛與兩、三年前美國赤字與歐債危機爆發時的驚恐，已經完全不同。

「30」雜誌針對20至39歲的理財調查顯示，愈年輕的族群愈理想化，對於買房或存到人生的第一桶百萬金，都有較樂觀的期待，進入社會之後，在薪資凍漲、起薪停滯的現實壓力下，才知道理財不易。

幾歲存到人生第一個100萬元？調查顯示，20至24歲的族群自認29歲就可以存到，但是35至39歲的族群，認為35歲才能擁有人生的第一桶金，年齡愈大愈認清現實；由於存錢時間拉長，20、30世代的年輕人最快買第一棟房的年紀，也延後至33歲。

世新大學教授彭懷恩一向對房地產就認為是很好的理財工具，最近彭教授在本周日竟也擔任起房產銷售員，賣起了房子？原來是彭教授出售自家一棟位於汐止的物件，彭教授不找房仲，自己親自下海擔任帶看的銷售員，甚至還在親自指導年輕人「多元成家」概念。經過一天的辛苦帶看工作，彭教授覺得銷售員真的不好做，難怪需要房產仲介。

世新大學教授彭懷恩在網路上賣房子，自售自住自帶看，因此就在空蕩屋內坐地板等買主帶看！最後彭教授感想是，房屋銷售員不好做。

從主播轉型藝人的吳怡霈，月收入翻漲了五倍多，但物慾卻比以前更少了！近來她在內湖買下人生第一間房，雖然只是15坪套房，但為了避免貸款壓力大，她決定從小屋開始買起，正式揮別無殼人生。

有媒體報導，吳怡霈近來以1300萬元在內湖買下15坪套房，貸款9百萬元，每月得揹上5萬元房貸。她坦言，原本想要買更大坪數的房子，但考量到貸款壓力太大，決定從小屋開始買起，裝潢也控在一百萬元以下。

陳大禹進入職場時月薪僅1.4萬元，50歲退休時身價已上億元，靠的就是積極理財，他致富2大工具是房地產和股票，其中有7、8成財富是從房地產賺來的。他說，年輕時首度購屋經驗，了解到房地產驚人的高槓桿，讓他積極鑽研房地產，快速累積財富。

1983年陳大禹從宜蘭調至台北，原本只是想找個小房子棲身，林森北路以20萬元自備款買了總價100萬元的小套房，但還沒住進去，就有人出價140萬元向他買，一轉手就賺40萬元。這次購房經驗，讓他了解到房地產高槓桿威力，此後，看房成了他的興趣。