【有錢人養成術】-會賺錢是教出來的！

根據統計，北市房價50年來竟上漲了266倍，薪資卻沒趕上房價漲幅，也難怪有越來越多年輕人乾脆放棄買房！但老一輩「有土斯有財」的觀念依舊根深柢固，兩代之間也常因「房事」而有所爭執。

小資女買套房　自住兼投資

房屋熱門標的人人搶，但大家都瘋的，價格勢必會被墊高，獲利空間也容易被擠壓。投資客慶仔的投資原則，就是只挑冷門、有缺陷的標的，再經由他熟悉的工班改裝，以低於市價的優惠行情賣給買方，雙方皆得利，案件往往投資報酬逾1倍。

買房是人生大事，除了要會議價之外，房子保值或增質性也很重要。撰寫《買一間會增值的房子》作者邱愛莉指出，看屋時，除了不要被當肥羊宰，也要盡量避免買到瑕疵屋，因此看屋時，有六個問題就一定要問。

1. 出售情況如何？

在政府打房和各種利空衝擊下，近來海外投資越來越夯，但專家認為，其實最近掀起的一股海外投資熱，就好比中秋烤肉一樣，原本只是吃月餅和賞月的習俗，在業者多年來大量廣告的放送下，儼然成為一烤就是20多年的「全民烤肉會」。海外投資也是如此，只要掌握2種投資形式和管道，也能在這波投資潮流中避免盲目跟風。

房產專家紅色子房在《商業周刊》表示，海外投資不動產分為兩種形式，一是「海外直接投資」，指的是投資人直接購買產權，再委託當地業者經營管理、協助出售，置產的這幾年投資人可能也得安排時間去視察、了解屋況；二是「海外證券投資」，就是把錢投資在國外的不動產證券化基金（簡稱REITs），這類REITs在美國、日本、新加坡等國家都有發行。

「我最近手頭比較緊，已經兩個月沒繳房貸了，很怕自己繳不出房貸而被查封，怎麼辦才好？？」，近來物價飛漲薪水不動，像這種「求救文」不斷在網路上出現，房產專家范世華就建議，其實銀行比你還怕債權被法拍，不妨與銀行展開協商，像是「3拉1降」的方式紓緩還款壓力！

曾經任職於銀行、保險以及房仲業等工作，目前更是房產專家的范世華指出，其實今年來物價大幅上揚，造成家中可支配所得明顯縮水，手頭緊就成了房貸戶的共同心聲，雖然央行總裁彭淮南一再強調升息不會這麼快，但其實房貸緩升的「溫水煮青蛙」效應，已經開始出現。

走進位於台北市敦南商圈的「Come Here Bar」，請別將眼前這位妙齡正妹誤認為酒促小姐，她是這間複合式餐廳的負責人-姚安妮。白天從事模特兒工作的姚安妮，一年多前與同樣從事演藝工作的姊姊姚安琪合資創業，在晚上成了餐廳老闆，更藉由老屋新妝省下不少店租。她笑說：「現在生意蒸蒸日上，副業收入早就超越本行」。

人美又有生意頭腦，姚安妮的餐廳副業收入已經超過了模特兒本行（辣模姚安妮圖輯）

不論購屋目的為自住或投資，有種方式能保證增加額外租金報酬，那就是購買可出租外牆廣告（房產業界稱為POP）的戶別、或頂樓設有大型廣告鋼架的建築物，再與廣告商簽訂租約，單一住戶乃至整棟大樓都可能因廣告效益受惠，在雙北市尤為常見。

經營大台北地區的廣告業者阿南表示，遇到有合適的POP點位，就會進一步向住戶接洽廣告刊登事宜，若有成立大樓管理委員會，與管委會談外牆廣告租約，若為個別住戶，則直接跟屋主談租約，不過，租金價碼因人而異，每年從幾千塊到上百萬都有，沒有公定價。某些能見度高的點位，甚至會引來多家廣告業者競價，屋主擇優簽約。

對於剛出社會或30歲左右的年輕人，退休金是一項長期投資，年輕時風險承擔能力較高，積極型基金最能利用長期資金達到時間複利效果，當年紀大並接近退休，才需要選擇低風險保守型。

退休基金協會會長李瑞珠推估，以目前勞保每月確定給付的老年給付金額，已退休勞工平均數字為每月可領1.5萬元左右。至於勞退部分，每月公司提撥6%，大約一年可累計約1個月(6%*12個月=96%，約當一個月)，因此若以現年30歲，月薪5萬元計算，30年下來累計約150萬元，不妨自問如果退休時擁有這樣金額，是否足夠退休生活所需。

婚前買房是愛的最佳保證嗎？情侶合購買房，好處是兩人合力購屋，自備款、預算可以共同分攤，但風險就是，萬一分手或離婚，如何處理房產便成為一件令人頭大的事，最糟糕的，還可能對簿公堂，房仲業者建議，情侶在合購愛巢見證愛情之前，最好將貸款及房屋登記兩部分給說清楚並記錄下來，以免日後緣已盡但錢卻未了，惹得心煩。

最近有網友在mobile01論壇詢問有關婚前購屋的事情，發文者的朋友（男方）打算在婚前與女友合購房屋，男、女雙方各出400萬元及200萬元作為頭期款，至於日後的支出則從兩人的公共基金負擔，房子登記在女方名下，這位網友深怕友人日後吃虧，故發文向網友請益。

知名理財作家賴憲政昨到台中演講，他建議小資族晚10年買車、晚5年買包，才能快速累積儲蓄。他透露自己10幾年沒開車，車位出租且省了維修費，省的錢可買幾部車了。

台中市建築經營協會昨邀請賴憲政以「個人理財vs台灣經濟前景與股市投資」為題演講，賴憲政研究股市30幾年，親歷台股興衰起伏，精確掌握台股走勢。著作針對不景氣照樣賺、小資族投資理財等。