【有錢人養成術】-會賺錢是教出來的！

星爺周星馳最近可說是喜事連連，票房高達63億台幣的《西遊降魔篇》，獲得馬雲投資20億台幣拍攝續集，由他執導的電影《美人魚》殺青也正式殺青，不過星爺除了電影部部賣座外，副業也經營的有聲有色，特別是房地產投資，使他身價倍增，累積財富超過60億元台幣，並獲得「樓王」的稱號。

周星馳執導的《西遊降魔篇》狂賣63億元台幣，寫下華語片票房新紀錄，最近更吸引馬雲旗下的阿里影業重砸台幣20億元，投資拍攝3D版的西遊續集，不過星爺除了搞笑功力過人，投資眼光更是精準。

海外投資潮方興未艾，2015年全球經濟發展重心仍聚焦亞洲，尤其東協做為改變亞洲經濟結構的領頭羊，房市詢問度居高不下。專家建議，在房價水平相對低的新興市場置產，首要熟悉當地的政經情況與制度，有機會最好實地考察，且要避免投資預售案比較安全。

房市冷暖，從銀行處理房貸業務也可窺知一二。繼合庫、土銀等大型公股銀行調高房貸利率後，台灣銀行於4日也宣布緊縮房貸的營運方針，包括對建物區域分級、訂定最高貸款成數且與寬限期連動，以及全面調升房貸利率0.1到0.2個百分點。此外，對於高貸款成數者，也祭出了限縮寬限期，台銀表示，「房貸業務零成長」是今年目標。

台灣金控兼台灣銀行董事長李紀珠指出，根據房價所得比、房貸支出比、房價與經濟成長等眾多數據進行綜合評估，研判今年房價將出現下修壓力，提醒同仁應落實房貸風險控管。其實早在去年底，合庫宣布非自用住宅無寬限期、貸款成數最高以7成為上限及利率從2.1％起跳時，根據《新頭殼》報導，金融人士就指出，房市持續下修已成定局。

買方市場來臨想要撿便宜，就不可不忽略每個月的「買賣移轉棟數」！以最新的雙北數據觀察，可以發現兩個城市都雙雙下跌，顯示今年1月買氣仍是相對低迷，不過對於想要撿便宜的買屋族就是機會，因為買氣低迷代表殺價空間加大，雙北就以文山、大安區和樹林區機會較大。

近期房市反轉意味濃厚，不少銀行看淡房市景氣，紛紛調高貸款利率、降低貸款成數，以往新屋可貸款8～8.5成，如今只剩7.5～8成或是更低，而在這波銀行緊縮銀根的壓力下，購屋者貸款負擔加重，專家建議，除了慎選有增值潛力的物件外，買房前提高存款餘額也能有效拉高貸款成數。

受到打房與金管會要求提存率增至1.5％等影響，不僅大型行庫，連民營銀行也相繼調升貸款利率，至於貸款成數也將會以7成為門檻，除非是優質客戶，否則貸款成數也很難再超過8成。不過京城銀行中正分行協理蘇芃甄透過蘋果日報表示，購屋者若在500大企業上班，貸款比較不會受到影響，但他提醒，銀行決定貸款成數的高低往往都是取決於購屋標的，因此在挑選物件時最好先以蛋黃區為優先，或往有重大交通、公共建設的區域找尋，不僅未來較容易脫手，也會因為有重大建設的加持，貸款成數也會比較高。

民眾荷包能運用的資金越來越少，對小錢錙銖必較，但東省西省能省到多少錢？根據人力銀行調查，8成上班族勒緊褲帶，每月平均只省了3500元。

人力銀行調查指出，年輕人面對高物價，多半入不敷出，有8成7的民眾有省錢計畫，7成會省下交際應酬以及休閒娛樂費用。但這樣縮衣節食能省下多少錢？答案是3500元。日本財務規劃師在其著作中，開宗明義就寫到「不懂花錢，就存不到錢」。首要工作就是檢查自己的錢包，如果有下列五大跡象，則代表你離有錢人還遠得很！

要有錢先從省錢開始，而省錢就和殺價技巧有很大的關連，DailyView網路溫度計利用大數據，統計最強的殺價絕招前10名，本文挑出最有力的5招，下次看屋講價時不妨也把這些絕招拿出來試試吧！

1.假裝不買／掉頭就走

最近網路上「月薪沒7萬不嫁」的話題正夯！有女生認為，男生月薪若沒有7萬，根本不想嫁給他，男生則認為女生的結婚門檻未免太高，在大環境的不景氣下，月收入7萬元者，根本少知又少，引發男生的憤憤不平。不過，在還沒結婚前都反悔都還來得及。要是已結成夫妻，且有買房計畫者，首先就得搞清楚對方和自己的財務狀況，掌握雙方的收入明細，才能夠進一步做理財規劃。

話雖如此，要是另一半不大願意表明收入的話，專家建議，不妨運用夫妻合併申報所得稅，並搭配下列所介紹之3種方法，清楚掌握對方收入明細，

趙姐肯定是旅行社最喜歡的客戶，每年只能利用過年長假出國，年假是最大旺季，機票、飯店都是價錢三級跳，我也無奈，老公工作難請假，出國天數長，只能趁年假出去，於是我成了最肥的那隻羊，過年給旅遊業宰。

羊年到，趙姐不想當待宰的肥羊，以日本團為例，除夕、初一出發，團費開到6萬以上，去年底朋友跟團才不過3萬出頭，過個年漲1倍，好嚇人，我決定自助旅行，只訂機票，飯店、吃喝及交通全部自己控，平均每人總消費降至4萬，缺點是找地鐵、巴士，常走到鐵腿，很久沒走這麼多路，就當運動，至少省了點錢。今年連假特別多，春節年假剛過完，本周又逢二二八3天連假，又是旅遊業磨刀霍霍好日子。

在物價高漲的世代，每天都在煩惱錢不夠用，且據行政院主計處調查，去（2014）年1～11月實質平均薪資4萬5550元，雖較前年同期增加2.6％，但依然不如1999年的4萬5919元，恐怕連加薪的機率也不高，不過新的一年新年新氣象，與其等老闆加薪，不如自己省下來卡實在！

不過下定決心存錢不是件容易的事，想克服物質慾望，往往都缺乏動力。理財專家艾爾文就在商業週刊撰文表示，也就是因為這樣，有動力做到的，累積存款的速度就會比別人快，富有與不富有的差別就會形成，因此他也提供5個讓存錢充滿動力的方法，不妨可跟著一試。