向銀行借款怎麼差這麼多？為何有人可以貸到8成，有人卻只能貸到6成？其實想要貸到較好的成數與利率，在貸款前先「體檢」一下自己，強化自己的優勢，就有機會讓銀行放心把錢借給你，《好房網News》整理出5個提高貸款額度的方法，讓買房夢不會因為錢不夠就提前破滅。
其實自從2010年央行祭出信用管制後，不少地區的房貸條件都被壓縮，尤其非市區、小坪數的房貸成數可能只剩下6成，想想看一間1000萬元的房屋，貸到7成與只能貸到6成，來回差距就高達100萬元，所以在銀行越趨嚴格審核房貸的情況下，購屋族必須要提出各種有利條件，才能爭取原先期待的貸款額度，這個時候「貸款人」本身的條件，還有「房屋」的條件越高，爭取貸款的機會就可提昇。
買房買車身上缺錢？地一個當然就會想到跟銀行借，不過所謂天有不測風雲人有旦夕禍福，有可能上個月一切正常，這個月就可能因為另有他用而不夠錢繳貸款，如果之前這個時候恐怕就得面臨銀行催繳，金管會為保護消費者權益， 8月起民眾車貸、房貸違約時，銀行加收違約金期間最長為9個月，且當民眾房貸正常履約有困難時，可以向銀行申請還款期間由4年延長至6年。
根據金管會訂定「個人購屋貸款」及「個人購車貸款」定型化契約應記載及不得記載事項暨範本規定，公告後9個月實施，也就是8月上路。不僅可讓所謂擔保人的貸款問題解決，最重要的是民眾車貸或房貸延遲繳款時，違約金的計算方式有所改變。
居家風水問題百百種，更常常因為因人因事就會有不同的答案，陽宅風水上的諸多問題，常是許多人心中的疑惑，因為一個現象，常常會因人、因事而有不同的解答。中華民國現代易經風水協會理事長江柏樂特別把常見的10個風水問題與解答，提供大家在居家風水上的參考，以期在生活上能更加順心愉快！
Q1：
國外有個部落格叫做FMF（FREE MONEY FINANCE），版主在網站中撰寫一系列文章叫 millionaire interviews，，針對資產淨值超過百萬的家庭進行訪談，在訪談的過程中會問到許多和錢有關的問題，像是累積財富的過程、致富心得和年收入等等。有專家表示，雖然有些人年收入是破千萬台幣，已經不是小資族，但仍有許多對於儲蓄、投資和理財觀念值得大家借鏡。
1.提早開始理財
銀行看空房市景氣，今年購屋貸款審核恐怕又更嚴格了！包括土銀已經將優惠貸款的個人年所得門檻拉高，也慎選房屋坐落區域放款，台銀更全面調高住宅貸款利率，約落在2.4％至2.5％之間，更首創貸款成數愈高，寬限期就愈短的模式。今年打算購屋的自住客，恐怕僅能透過政府推出的優惠貸款，拉高貸款成數、降低利率了。
各大行庫農曆新年前陸續釋出緊縮貸款消息，包括台銀調高住宅貸款利率，約落在2.4％至2.5％之間，並縮短寬限期；土銀除了設定年收入150萬以上的客戶，前半年可享1.94％優惠利率，其他客戶貸款利率則從2％起跳，同時也喊出2015年房貸業務零成長，僅配合承辦政府「青年安心成家購屋優惠貸款」方案。
在高房價下，小坪數產品反而成為多數民眾的選擇，不過在向銀行貸款時卻常會被認為因使用坪數不高、較難脫手，因此只願意貸款5成或更低，甚至有銀行不願承貸。專家表示，小資族買房大不易，因此貸款條件應多方比較，找出最優惠的方案，如果真的不幸在購屋後，遇到銀行拒貸時，可透過5個招數挽回本金和房子。
第一招：跨區詢問，不放過每個分行的貸款機會
年後有買房計畫的民眾在春節期間除了別亂花之外，也趕快趁著假期磨練一下殺價技巧，接續著上一篇DailyView「網路溫度計」的殺價技巧前5名，這篇要繼續把6到10名教給大家，把握開源節流的原則，並學點議價技巧，就有希望在新年買到心目中的好房。
6.先砍特定比例
春節假期雖然領了紅包、口袋滿滿，但想買房的民眾也別忘了要看緊荷包， DailyView「網路溫度計」統計網友公認最強的殺價絕招前10名，這篇先介紹前5招，民眾不妨趁採買年貨時小試身手，等到年後買房時就可以派上用場！
1.假裝不買／掉頭就走
「房地合一稅」最快將在2016年上路，無論是先前傳出的5～15％，抑或是最新版本的17％，都將高於目前現行的房地分離，針對房屋部分課徵財產交易所得稅，以目前的態勢來看，房地合一上路也是遲早而已。房仲業者表示，若擔心日後被課徵重稅，非自用、短期持有型的購屋人最好避開「2高1低」的標的，以免成為負擔最重的一群。
住商不動產企研室主任徐佳馨指出，在移轉稅上，節稅關鍵在於「自用」、「低總價」及「成本扣除額」3大關鍵；首先，要避開「高總價」標的，若以目前財政部版本來觀察，有可能以2,000萬元為門檻，也因此，除非自用，無論是住宅或是土地，最好避開這類標的，以免被課徵重稅。
政府打房不停歇，國內出現資金出走潮，仲介業者指出，去年國人海外置產總金額約400至500億，這項數字在今年將出現爆炸性成長，上看900至1000億，最值得關注的成長動能是全球美元獨強、國內房市多頭結束及國人前往新興國家置產的現象。
隨著國內房市降溫，投資人轉而將置產焦點轉往收益相對亮眼的海外，亞太國際地產執行長方彥夫表示，海外置產市場成長率今年可望達到五成，今年由於國際景氣持續復甦，加上國內房地產市場回歸自住、房地合一稅改等影響，更加助長了民眾對海外投資的興趣。
