對許多薪水階級而言，從買房成交那一刻起，就注定往後長年背負房貸的人生，其實買房不必先自住，若先將房子出租，暫時繼續在外租屋，「用房客的房租養房貸」，每年即有穩定的投資報酬率，生活負擔不再如此沉重。
四年前，新婚的Mark與妻子用省吃儉用存下的260萬頭期款，在新北市土城區買下一間25坪大小的中古屋，總價大約900萬，依平均2％利率計算，每月房貸本息還款金額大約3萬。薪水不高的夫妻倆，盤算3萬可能造成生活開銷吃緊，於是Mark找上住在台北市大同區的姑姑，商量暫租一個房間，趁兩人還年輕，寄人籬下努力賺錢還房貸，土城的房子先出租換現金。
有位小美眉心情沮喪的跟趙姐說，「1月17日是我人生最糟的一天！」1月17日，發生什麼大事？「周杰倫跟昆凌結婚了！！」小美眉苦著臉。難怪，少女們迷戀祟拜，視為自己男友老公的天王偶像結婚，新娘不是我，的確讓很多「周太太們」心碎了。
周杰倫，多才多藝，長的酷帥，除了討厭狗仔之外，對粉絲親切，愛集名車，坐擁豪宅，累積的財富可觀，趙姐跟朋友開玩笑說，如果是我女兒，遇上像周杰倫這樣的對象，20歲也讓她嫁了。
理財是累積財富的方法之一，專家表示，理財建議可從儲蓄與投資兩大方向著手，儲蓄部分，可從「強迫儲蓄」、「記帳」與「編列預算」控管支出；投資則可用「定期定額」方式，並設定停損停利點。
銀行主管表示，不論收入多寡，都必須養成儲蓄習慣，建議領固定薪水的上班族，可申設至少兩個不同帳戶，以自動轉帳的方式，提撥固定比例薪水儲蓄，也能避免不時之需。
房市前景頻頻不被看好，根據資誠聯合會計師事務所統計，展望今（2015）年房市，亞太區最佳不動產投資市場前3名，分別由東京、雅加達及大阪拿下，台北的房地產投資展望則下滑至第18名。不僅如此，台灣不動產投資協會也發布一項報告，指出受打房政策和未來升息疑慮的影響下，對於今年房市並不看好，建議投資人和多屋族「賣為上策」。
台北橋周邊鳥瞰圖,台北橋,大橋頭,捷運大橋頭站,大橋頭捷運站,重慶北路,民權西路,民生西路,承德路,台北鳥瞰圖,街景,鳥瞰圖。(好房news記者 陳韋帆/攝影)
年輕人理財，可區分為兩個族群，分別是仍在就學的學生族和已出社會的上班族，兩者規劃財富有不同方法，但不變的是，資產應分配在保障、保本和投資三部分。
以學生族來說，沒錢是正常的，但現在很多學生都會打工賺取零用錢，因此，陳梅萍都會鼓勵他們，每個月可以從小錢開始存起，三、五千元都可以。應該要累積到一定的財富，才能進一步來談投資，否則是緣木求魚。
平均壽命拉長 面臨退休金不足危機
馬納國際財富管理顧問公司執行董事陳梅萍表示，雖然大環境對年輕人不友善，但是大家不應該放棄任何希望，若能及早進行資產配置，利用複利效果，小錢也能滾出可觀財富。年輕人累積財富前，需要建立正確觀念，將資產分配在保障、保本和投資三部分，不僅能達到分散風險效果，也能加快財富累積速度。
台灣人熱愛把買房當投資，近幾年不僅買在台灣，更將觸角伸到鄰近的日本！由於日圓急貶以及東京申奧等議題的加溫下，赴日置產的熱潮可說是有增無減，但是，經營日本不動產多年的部落客TIN分析出3點，認為東京的預售屋並不像台灣如此好獲利，建議投資者還是算盤打得精，才可能賺到錢。
日本東京灣岸附近最近掀起一波推案潮，許多台灣大戶心動想買預售屋來賣，但經營日本不動產多年的達人認為這是「富貴險中求」，認為東京預售屋不如台灣好賺。
2014年12月六都交易量開始增加，統計103年全年度六都各行政區的交易量表現，哪些行政區熱區？哪些又是風險較高的區域？
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，以台北市來看，以南港區減少4.1%幅度最小，堪稱是交易穩定的區塊；而衰退最多的是內湖區，量縮39.4%；新北市交易量前13大行政區中，以新店區衰退37.2%最多，而表現相對持穩的則是永和僅減少15.3%。
2014年結束，展望2015年都更案審查進度仍是業者最關注的事，據都發局公布數據顯示，新北市都更核定件數穩定成長，去年更創新高核定13件，反觀都更需求量大的北市，核定件數卻量縮至只剩8件。建商分析，北市房價基期高，加上行政程序相較新北市長，才會導致新北市核定件數多過於台北市。
蘋果日報統計雙北市3年事業計畫與權利變換核定的建案數發現，雙北市都更核定建設呈現兩樣情，北市雖一度在2013年達到13件，但去（2014）年截至11月為止卻只剩8件；反觀新北市卻是逐年增加，從2012年的7件，到2013年的9件，2014年更達到13件，創下新高。
隨著東京拿下2020年奧運的主辦權，加上近期日圓大貶，海外置產的話題又被帶起，早在5年前就進場東京的吳淡如表示，自己當初也是從小套房開始買，後來才漸漸轉移到帶租約的店面；她也提醒，投資日本房產最需要留意的，就是要有閒錢以及堅持5年內不轉售。
吳淡如從2009年就開始跨海投資東京的房地產，她向中視新聞表示，剛開始進場的時候膽子也小，所以先從買小套房開始，幸運的話，可以遇上一租十幾年的房客；但不幸運的話，中間必須空出幾個月的時間等出租。後來，吳淡如轉移標的，並將租客設定為餐廳業者，比如說拉麵店或是高檔的割烹料理，到目前為止還沒有退租的經驗。
跨入2015年未來的房市發展會怎麼走？《好房網不動產市場週報》分析觀察，雖然房地合一政策可能暫緩或延後執行，讓不少營建業以「利空出盡」來看待，但是社長倪子仁認為2015年仍將面對房貸升息、QE退場及總統大選等利空因素的影響，房市推案的脈絡與走勢？房市景氣下挫到何種程度？房價會下跌幾成才有支撐？歸納出2015年台灣房市十大趨勢，其中包括可能出現的3低3特色和4大特徵。
第一低：三大都會推案下修
年關將近，上班族最期待的莫過年終獎金。對於這筆即將到手的小財富，專家建議，無論金額多寡，都要掌握「先理人、再理財」的原則。只有在個人獲得充足保障時，理財才有意義。
南山人壽產品發展暨行銷資深副總王瑜華表示，「先理人、再理財」意指，先從個人生活中急切要面對的問題與風險開始安排，預留年節必要性開支、償付債務並進行人身保障的檢視與規劃，再依據未來想達成的目標，進行理財規劃。
2015年投資那些外幣最有利？渣打銀行與永豐投顧等金融機構認為，邁向國際化的人民幣仍具升值潛力；星展銀行則指出，美國今年將升息，美元走強為既定趨勢。綜合主要機構看法，今年逢低布局美元與人民幣，最有機會獲利。
展望2015年外幣投資，星展銀行財富管理投資顧問部副總裁林雅慧表示，「美元還會是最亮眼的一個」，其他貨幣將持續受到壓抑。她認為，美國聯準會第4季才會升息，美元指數還有上漲空間，根據過去經驗，升息前半年漲幅可高達4%。
成功人士細節不遺漏 禪修靜坐工作更加分
成功人士有什麼好習慣呢？多讀書、事先規劃彩排第2天的行程、仔細寫行事曆，都是幫助自己達到事半功倍、更有效率的小撇步。磊山保經首席顧問李佳蓉數10年養成睡前規劃行事曆的好習慣，幫助自己不遺漏細節；財政部賦稅署副署長許慈美固定禪修與靜坐，幫助她工作上心思更細膩，溝通處事也更圓融。
雖說房市前景差、房貸利率也躍躍欲漲，銀行更強調對不動產放款會嚴謹以待，但第四季仍有自住買家必須於此刻進場，面對可能「有去無回」的利率調升，房產專家張欣民建議，民眾要盡量多存一些自備款、多比較各家銀行的貸款方案，並仔細評估自己的財務情形。
升息疑慮加上房市前景不佳，不少銀行已調升了明年新承作的房貸利率，同時對不動產的放款也越來越謹慎。金管會提高銀行不動產授信的呆帳準備率，意即放款越多就必須增提越多，許多公股行庫就向聯合表示，明年的房貸放款目標是「零成長」，對土建融借貸也會轉趨保守。
台北市蕭姓婦人買了房屋，持有不到1年就轉賣出去，卻沒有依奢侈稅條例的規定申報繳稅，被稅官按房屋的出售額805萬元課補15％的奢侈稅120萬元稅款，並被裁罰漏稅額2.5倍，即301萬元罰鍰，連補帶罰共421萬元占售屋總額的42.29％，真是因小失大！
特種貨物及勞務稅（俗稱奢侈稅）條例規定，就持有兩年以內非自用住宅的房屋及其坐落基地、空地移轉課稅，以未滿1年移轉課徵實際交易價格15％、逾1年未滿2年移轉課徵10％的稅率。
每逢新年，民眾都會期盼年終獎金和加薪，但房貸族最好也先「晴天儲糧」，因為多家銀行都示警，2％以下的利率在明年將不復見，銀行對不動產的放款也會更加謹慎！面對變數多的貸款成數，房仲業者建議簽約時，最好針對「貸款成數」多加一條前提，避免因違約而遭沒收訂金。
房市反轉氣氛濃，加上金管會提高不動產授信的風險控管，銀行房貸主管向中國時報表示，雖然央銀到去年底為止並未再增加新的房貸管制區，且重啟升息循環後的調升幅度也沒那麼快，但多項指標都暗示房貸授信的風險持續提高，未來的房貸利率勢必傾向往上調整，2015年房貸利率要在2％以下，「不太可能了」。
全台近二年房價正成長，交易量卻大幅萎縮，據CCIM（台灣不動產投資協會）調查顯示，多數投資人對住宅房價、租金表現都看空，CCIM專家認為，今年房市投資者應作好「汰劣換優規劃稅務」、「自住為主擇機進場」、「風險管控預留退場」，海外置產者應留意匯率波動及規劃退場機制。
美術館有41公頃，是北高雄非常宜居的區域。
