【有錢人養成術】-會賺錢是教出來的！

土地增值稅依照賣屋獲利分成20％、30和40％課稅，但若出售的是自用住宅，換屋族則有機會享有10%的優惠稅率。包租公律師蔡志雄於TVBS「地球黃金線」節目中建議，換屋可善用「一生一屋」或「一生一次」的方案來節稅；至於自用住宅土地的部分，也可利用「重購退稅」來替自己省下一筆錢。

一生一次、一生一屋

經濟不景氣物價高漲，錢不僅要省更不要「白繳」！就以11月課徵地價稅為例，專家說至少就得從「種類」「時間」「減免」三大考量來著想，像是申請自用住宅用地，稅金則是比一般土地稅率，至少可以節省四倍，另外還有8/31買賣基準日的移轉登記，也千萬不可輕忽，如果想要減免，還得在40天前做好準備。

第一考量：種類

「節流」不一定就是全然地省錢！專家提醒，因為一味的「省錢」，很容易犧牲生活品質，也讓自己捨不得花錢在值得的事物上。對於節流，專家提出將每個月薪水依比例分別存在不同的帳戶，有些是專門拿來投資的「財務自由帳戶」，有些則是該花就花的「休閒娛樂帳戶」，透過6個帳戶來「聰明節流」，藉此兼顧儲蓄和維持生活品質的平衡。

1.財務自由帳戶

處於萬物皆漲，唯薪資不漲的現在，年輕人不免感嘆「存錢好難」！更遑論能夠存到買房的頭期款。曾為「月光一族」的森安理惠在其著作《不必忍耐也能存到錢》分享自己成功擺脫「月光光」的經驗，其中的關鍵在於「3本筆記本存錢法」，讓她能清楚掌握金錢流向，進而強迫培養自己儲蓄的習慣。

1.　過去筆記本　掌握「錢坑」所在

提高醫療險限額、增購第二家實支實付險、自備醫療基金 避免成為醫療人球

健保第二階段DRGs（住院診斷關聯群）制度今（1）日上路，部分疾病患者成為醫療人球機會大增。保險業者建議民眾三大自救之道，包括提高醫療險理賠限額、增購第二家保險公司的實支實付醫療險、自行準備醫療基金。

民眾買保單，不想被壽險公司業務員探訪、也不想附財力證明，有3條路：一是約定續保且保額沒異動或降低、縮減承保範圍；二是一年期意外險及健康險到期前完成續保且保額沒異動；三是續保案件。

線上買保單可免探訪

十大民怨之首不是「高房價了」！有網站統計近半年來，網友認為台灣最令人暴怒的十件事，第一是低薪，其次才是失業及高房價。儘管高房價掉到了第三名， 但前三名均反映出網友對「經濟」現況的不滿，也因此影響到首購族的成家計畫，專家便建議首購族首先要掌握「停、看、聽」法則，其次是不要花太多錢在裝潢上，還得考慮房子的轉手性，如此一來房子才是一輩子的資產，而非負債。

買房不想成負擔　就得考慮「轉手性」

馬來西亞政府2014年財政預算案中宣佈，將在2015年4月1日實施6%消費稅(Good & Service Tax)，雖然房地產相關的消費稅僅限於商業與工業單位、土地交易、建築材料等，不含住宅產品，但業者認為，由於土地交易和建材上漲，徵收消費稅後，購屋門檻勢必提升，房價樓價預計有6%漲幅。

業者解釋，儘管住宅被豁免消費稅，但主要且大量使用的建材如水泥和鋼筋等仍被課徵消費稅，開發商一定會將成本反映在房價上，造成房價上漲。不僅如此，馬來西亞政府要求開發商提供廉價屋，但事實上房屋造價遠高於此，若建材再被實施消費稅，開發商會把興建廉價屋的建材消費稅，轉嫁至其他非補貼的房產，也就是說，這些非補貼的房地產項目漲幅將超過6個百分點。

你有算過自己辛苦工作一輩子，到底能夠賺進多少錢？沒有記帳習慣或不知節制花費，這輩子可以花掉多少錢？有網友在投資理財上幫大家整理了幾個必要支出，薪水階級這輩子實際能夠運用的收入是2100萬元，但所有的花費算起來是4722萬元，薪水扣掉支出，完全超支！！！

大台北房價居高不下，今夏新人買房，該怎麼買壓力才不會太大？住商不動產企研室提供3大心法。

近有一則新聞指出，一位俄羅斯億萬富豪芮波洛列夫（Dmitry Rybolovlev），與前妻的離婚官司纏鬥了六年，最後法院判決，他要支付1334億元贍養費，創下全球最高昂的離婚紀錄。而平常在螢光幕上看到的富豪，除了有錢炫富，還是有錢炫富，近日華爾街日報就特別整理了富豪不會告訴你的幾件事情，才驚覺原來富豪的腦袋裡想的跟我們有多不一樣。

1. 「我們越來越富有。」

擁有1間自己的房子是許多人的夢想，今年38歲的Eric就是從1張信用卡開啓他的買房人生，從此之後他深信房地產「易漲難跌」的特性，更積極鑽研籌資購屋的方式，甚至會分享心得給周遭親朋好友，協助他們晉升有殼族。

10年前Eric還是1名領乾薪的上班族，為了想辦法不把租金奉送給房東，他一直有強烈的買房企圖心，雖然當時知道自己的存款買不起房，但Eric萌生出「存不到就用借的」想法，鎖定具延遲給付特性，有劃分定金、簽約金及工程期款的預售屋產品。

5月10日於台中文心1開講「有土斯有財 名人買房術大公開」，邀請到電視節目主持人王志郁主持、房產達人秦偉、理財專家盧燕俐主講，秦偉首先指出，政府從去年開始強力打房，但是根據全球最大房地產統計網站Global Property Guide調查，台北以年增率0.88%漲幅位居亞洲6大城市房價第2，僅次於香港，表示台灣的房地產頂多緩漲，房價下跌則相當困難，談到自身的買房經驗，則從地段上的「交學相漲」下手，尤以首重交通機能，他也笑說自己在台北沒搭超過三次捷運，但是卻買了捷運宅，問他為什麼，秦偉表示：「因為會漲嘛!」

理財專家盧燕俐則表示，去年台中房價漲幅排五都之冠，並仍有相當大的增值空間，尤其現在台中捷運如火如荼地興建中，預計104年試營運的捷運綠線，也已逐漸反映在市場行情上，從台北經驗來看，有捷運的加持下，房價上漲將無庸置疑，而民眾若要選擇捷運宅，盧燕俐提醒需注意捷運工程階段，也就是規劃期、興建中、近完工、已通行4個階段，購屋時機也大不相同，仍需做足功課，切忌盲目進場。

定期定額是投資基金時，最常使用的方式，但現代人生活忙碌，常常忘了關心投資表現，抱上又抱下，最終淪為紙上富貴。專家認為，定期定額前宜先做好長期資金使用規劃，時間到了獲利了結，或設定停利點，才能掌握真正的投資報酬。

對於定期定額是否該停利，市場上意見分歧，財經作家怪老子就認為，投資基金不需要停利，以他個人來說，持有一檔基金時間相當長，少說7、8年以上，不輕易出場或做波段操作。他透露，以全球型股票基金和債券基金最適合長期持有，全球股票型基金平均5年會有一次循環，長期定期定額投資，可平均分散風險；債券型基金則有到期還本的特性，適合長期持有。

政府的打房政策叫得震天響，還有部長級官員自認打房有成效，自我感覺良好。實務上市場的情形是，口袋深的金主，感覺也不錯，打房政策只要存在一天，市場房價也是硬得很，就是降不下來。年輕人想購屋，法拍屋著手也是一條路。

近年來，法院拍賣的法拍屋案量逐年下降，主要原因是台灣的房價普遍上揚，繳不起房貸的標的，銀行還沒送到法院拍賣，房仲就先找上屋主，賣個好價錢可還債，銀行、屋主及房仲三方皆大歡喜。

經營之神王永慶曾說過，「賺1塊錢不能算賺，省1塊錢才是真正賺1塊錢」，有錢人致富自有其道理，中外皆然，股神巴菲特也有他自有的7種省錢、花錢的方法。

GOBankingRates網站介紹股神巴菲特的7種省錢方式，其中第1項就是：買個大小適中、負擔的起的房子。不管你信不信，巴菲特從1958年開始就住在內布拉斯加州的奧瑪哈城的一棟5間房的房子，當初他以31,500美元買下，多年來他不曾換過房子，即使後來他買的起更大、更豪華的豪宅，但他選擇住在原來這間大小適中、又舒服的老房子。他認為把多餘的錢拿去儲蓄，或是做退休基金都好。

2013年的諾貝爾經濟學獎由美國經濟學家法馬（Eugene Fama）、席勒（Robert Shiller） 和韓森（Lars Hansen）三位學者共同獲得。他們憑藉自身對資產價格的經驗分析，改進了股票、債券和房地產等商品長期走勢的預測方法，其中ETF（Exchange Traded Funds，指數股票型基金）是法馬極為推崇的投資商品。

近年發行量三級跳 北美占7 成規模

一般來說，股價會比業績領先反應3至6個月，因此財務報表經常被視為是落後指標。不過，如果一家公司的營收、獲利持續上升，市場看好、資金湧入而造成本益比持續上修，這時就可以用財報來推判公司的營運趨勢。中長線來看，法人買到的股價不是低檔，而是半山腰，但隨著業績加溫、本益比提升，法人仍可賺到波段績效，這就是近來不少基金操盤手表現大幅領先指數的原因！

元大寶來績效基金經理人劉博玄指出，1994年及2004年的景氣都是剛從谷底回升的前段1、2年，當年度的股市會打擺子（像瘧疾發病般忽冷忽熱）、空間不大。在景氣回升初期，企業人才需求增加、廠房設備的資本支出增加，一開始企業因成本、費用增加可能導致獲利不如預期，但接下來營運幾年，營收及獲利出現提升，股價就有機會走出波段行情。

年輕人想買房，真的是一件困難的事嗎？近日美國有網站列出，20條生活中不能做的事情，只要可以改掉這些惡習，其中包括，不能上髮廊、不要經常吃外食等一般人經常會做的「小事情」，撰寫該文章的作者就說，千萬不要小看這些小事，因為錢往往就是透過這些「小事」溜走的，財富累積不了，就更別說是想要買房了。

1.　不要上髮廊

鄉林集團董事長賴正鎰表示，現在台灣薪資水平，跟20年前無異，「天天領薪水怎麼活？」一定要積極閱讀、做功課，資金少一點可以從股票市場著手，多一點則可以買房，穩健投資，為自己加薪。

1958年出生於雲林的賴正鎰，被朋友稱為「天生的生意仔」，他強悍、不向命運低頭，造就「從小就一心要變強」的個性。