【有錢人養成術】-會賺錢是教出來的！

市面上教人理財的資訊千百種，不外乎就是要人記帳、儲蓄。但藝人吳淡如卻顛覆一般人的理財觀念，近日她也出書《讓錢找到你》，分享自己六個理財觀念。

五，吳淡如多才多藝，兩間屋子她一手打理、佈置，粉讚。

針對陳先生的故事，基金教母蕭碧燕指出，陳先生投資知識相當豐富，也認為投資人有自己的想法很好；相較起追求最高的報酬，更重要的應該是找到能成功的方法，也就是找到自己能接受且認同的投資方法。

蕭碧燕以陳先生為例指出，從故事中可以看出陳先生對某些商品有獨特喜好，在挑選市場時很有主見，這對投資人來說是好事。蕭碧燕分析，許多人投資都想追求最高的報酬率，但追求最高報酬非常困難，若是找到不適合自己的投資方式，或是買到不認同的商品跟市場，在報酬率出現負值時，往往會因按耐不住而贖回；但買到的若是自己有信心的市場或商品，對虧損的忍耐度就會提高，賺錢的機率也會因此提高。

政府打房不斷加上房地合一議題逐漸發酵，房仲業者認為今（2014）年下半年房市將形成投機客退場、自住客決定房市走向的新態勢。眼看房價鬆動訊號越來越明顯，專家認為，自住買房其實不用太在意未來的房價漲跌，現階段進場時，最重要的就是掌握「買得起、住得到、租得掉」的3大購屋原則。

1.買得起

房市多空消息交雜，看得購屋族是霧裡看花，越看越花，不知從何下手，該不該現在進場，深怕自己買不到最低點！不過，在負擔能力足夠的前提下，其實有3種類型的人是可以不用理會景氣多空，現在進場，早買早享受。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，今年房市在政策管控下，買氣確實處於盤底階段，不過隨著經濟景氣向上趨勢確立，且政府打房已見效，短期投資的情形已在市場上銷聲匿跡，房市回歸供需基本面。

房市買氣冷，許多房市專家都認為除非賣方讓價才能增加成交機會，不過，也有專家提醒，就算議價空間加大，豪宅價1坪300萬，打個1折，很多人還是買不起，因此，在邊了解房市之際，更重要的是加緊腳步存款、理財，以下10個理財投資必須堅守的原則，不妨作為參考。

有效的投資理財，加緊存到頭期款是買房的第一步。

投資房地產的樂趣就在於任何地區、任何一種物件，都有可包裝賺取租金報酬的機會，問題就在於你有沒有腦袋靈活運用。投資客慶仔就分享了一個墾丁風景特定區的農地變身，每年可賺百萬元的案例，最大的投資門道，就在於幾乎沒有人要買無開發價值的特定區土地，但改做觀光露營區賺遊客的錢，價值截然不同了。

慶仔說，墾丁的風景特定區規範不得破壞自然景觀，加上墾丁容易有落山風，因此一般農作物幾乎無法存活，惟獨洋蔥是在經過落山風吹襲後，反而更加甘甜紮實，也因此洋蔥就是恆春的重要特產之一，只是，農地要靠種洋蔥賺錢，恐怕買地的錢都不夠回本了，但換個做法，結果就會不一樣。

遇到資金周轉不靈，這時候手頭上有間房子就很好用了！有民眾會考慮將手上還有貸款的房子拿去向原銀行增貸，甚至是再找另一間申請貸款，即所謂的「二胎」房貸。然而，怎樣的情況分別適用於增貸或二胎？

房貸（表格）

房市在接連不斷的政策衝擊下，現在連商辦也撐不下去！才剛進入第4季，就有多筆重量級商辦大樓求售，而近來最為轟動的就是國泰蔡家的三公子蔡鎮宇，要把手上內湖五期的「V Park」商辦大樓賣了，不禁讓人懷疑是否連近來交易熱絡的內湖也有隱憂？甚至會衝擊所謂的「商業住宅」？專家就提醒不論是好商辦、混合商辦，基本都要符合五大要點。

會傳出商辦也動搖不是空穴來風，最主要就是因為霖園集團三公子蔡鎮宇的動作！近來幾件北市的知名商辦出售，包括西門町帆船外型的的TiT國際廣場、信義計畫區豪宅案「D5」，以及最新的內湖五期的「V Park」商辦大樓，都是這位董事長的手筆，難怪不禁會讓人懷疑商辦市場是否出現問題，否則國泰蔡家為何動作頻頻？

想要趁著房價冷去殺價買房嗎？可要注意買到「假爽屋」！因為目前看到的議價空間拉大，有可能是建商開價拉高，再讓民眾殺價，讓民眾覺得的確殺很大的「假象」，實際上底價還是沒變，其實買東西砍價是人們的正常心理，更何況是買房子這種大事，要如何達到最高境界砍到你情我願的價格？專家說有幾招硬功夫可以學學看。

功夫一：無聲無色

大學生理財公式：收入－目標儲蓄＝花費

調查顯示我國大學生希望藉儲蓄來完成的夢想，包括打工遊學、出國留學、提高語文能力與買房 子汽車等，大學生畢業後的第一分全職工作的預期月薪是2萬5646元，明顯高於22K。財金智慧教育推廣協會上半年執行「2014大專青年財金智慧問卷調查」，共688個有效樣本，並與花旗合作為受訪大學生舉行理財講座。

根據統計，北市房價50年來竟上漲了266倍，薪資卻沒趕上房價漲幅，也難怪有越來越多年輕人乾脆放棄買房！但老一輩「有土斯有財」的觀念依舊根深柢固，兩代之間也常因「房事」而有所爭執。

小資女買套房　自住兼投資

買房是人生大事，除了要會議價之外，房子保值或增質性也很重要。撰寫《買一間會增值的房子》作者邱愛莉指出，看屋時，除了不要被當肥羊宰，也要盡量避免買到瑕疵屋，因此看屋時，有六個問題就一定要問。

1. 出售情況如何？

不論購屋目的為自住或投資，有種方式能保證增加額外租金報酬，那就是購買可出租外牆廣告（房產業界稱為POP）的戶別、或頂樓設有大型廣告鋼架的建築物，再與廣告商簽訂租約，單一住戶乃至整棟大樓都可能因廣告效益受惠，在雙北市尤為常見。

經營大台北地區的廣告業者阿南表示，遇到有合適的POP點位，就會進一步向住戶接洽廣告刊登事宜，若有成立大樓管理委員會，與管委會談外牆廣告租約，若為個別住戶，則直接跟屋主談租約，不過，租金價碼因人而異，每年從幾千塊到上百萬都有，沒有公定價。某些能見度高的點位，甚至會引來多家廣告業者競價，屋主擇優簽約。

對於剛出社會或30歲左右的年輕人，退休金是一項長期投資，年輕時風險承擔能力較高，積極型基金最能利用長期資金達到時間複利效果，當年紀大並接近退休，才需要選擇低風險保守型。

退休基金協會會長李瑞珠推估，以目前勞保每月確定給付的老年給付金額，已退休勞工平均數字為每月可領1.5萬元左右。至於勞退部分，每月公司提撥6%，大約一年可累計約1個月(6%*12個月=96%，約當一個月)，因此若以現年30歲，月薪5萬元計算，30年下來累計約150萬元，不妨自問如果退休時擁有這樣金額，是否足夠退休生活所需。

知名理財作家賴憲政昨到台中演講，他建議小資族晚10年買車、晚5年買包，才能快速累積儲蓄。他透露自己10幾年沒開車，車位出租且省了維修費，省的錢可買幾部車了。

台中市建築經營協會昨邀請賴憲政以「個人理財vs台灣經濟前景與股市投資」為題演講，賴憲政研究股市30幾年，親歷台股興衰起伏，精確掌握台股走勢。著作針對不景氣照樣賺、小資族投資理財等。

近來在政府打房、利率走升等利空下，房價開始鬆動，有專家認為房價或許會「一路跌到年底」，讓不少民眾想趁機進場買房，這時候就會考慮到貸款的問題。坊間有人會告訴你如何超貸更划算，或是利用購屋超貸方式，多一筆資金做理財、還債的規劃，小心可能已經觸犯違法行為。房產專家Sway就提供了4種黑心的超貸方法，提醒民眾別被美麗的謊言誤導，千萬不可以身試法。

黑心方法1

雙北市房價高漲，許多人買不起房成了無殼蝸牛，但剛性需求仍在，很多人還是勇敢進場，而且堅持買在天龍國，但卻因此成了「克難哥」。但，買房人生一定要這麼「慘」嗎？專家建議，其實大可不必。

網路克難哥買房條件鎖定1.台北市2.新房子，月入6萬多的他，買了1900萬的預售屋，每個月光房貸就要5萬多元的情況下生活品質大受影響，不要說休閒娛樂，連買個巧克力、飲料都得「三思而後行」。

小資族向「錢」衝，就從訂下每天存100元目標開始！綜合財富管理銀行及基金業者的建議，小資族只要有五個方法，就可以跨出圓滿人生第一步。

低利率年代，單靠存款很難存到理想中的退休金，但還是有機會靠「聰明存款」，讓存款資金發揮最大功效。

遠東商銀個人金融事業群副總楊瑞芬表示，存款還是民眾最信賴的理財工具，建議先將存款資金分成3等分，用更聰明的方式來準備退休金。1/3的第1等分，是手邊的閒置資金，可選擇無摺網銀戶，以獲得較高的活存利率。

不少人買房投資總是選在尚未開發完成的「新興地區」，等到周邊建設一落成，就順勢收成房價上漲的獲利。專家認為，這樣的投資策略雖然不錯，但買房就好比去美食街吃飯，面對用餐人數眾多的熱門時段，有些店面卻冷清得完全沒有人潮，生意差恐怕「事出必有因」，買房投資也是如此，如果想讓房子後續有人接手，最好還是乖乖的跟著交易熱度走。

房產專家紅色子房在《幣圖誌》專欄表示，在價位相似的條件下，你會選擇有許多人排隊的餐飲店？還是選擇完全沒有顧客的餐飲店？他以自己為例，曾經因為不想等待，所以選擇沒什麼人潮的餐廳，結果因此碰到「地雷」。他說，對於熱門用餐時段卻沒什麼人潮的店面，生意會差恐怕「事出必有因」，買房投資也是一樣，除非你有創造人潮的能力與格局，不然，沒有人的地方最好還是別去。