【有錢人養成術】-會賺錢是教出來的！

葉倫意外說出「ＱＥ退場6個月後升息」，令ＱＥ的撤退路線更加清晰，金融市場對於升息的預期心理，也將反映在資金流動上，投資人可注意四大方向。

美國聯準會（Ｆｅｄ）主席葉倫3月20日舉行上任後首次記者會上，表示在ＱＥ（量化寬鬆政策）結束後，低利率會維持「很長一段時間」，記者追問什麼是很長一段時間？問題顯然不在葉倫的預料中，她有些緊張地回答，「這很難定義，可能代表大概6個月之類的」，於是「今年秋天結束ＱＥ、明年第二季升息」正式進入金融市場作息時刻表。

許多人都相當關心利率何時將調升，尤其房貸族更是相當擔憂負擔越來越重，而對退休族來說，好不容易有了點積蓄想要買房，申貸過程卻因為無固定收入而困難重重。對此，專家就提出幾項原則，讓有能力購屋的退休族提高申貸的成功機率。

退休族盼能買棟房產養老，借貸過程卻容易「卡關」。

美國聯準會主席葉倫之升息說，市場普遍解讀美國將提前升息時程，然而日前央行總裁彭淮南也「三度」提醒房貸借款人留意未來利率變動的風險，估計利率每走高1碼，每1000萬元房貸每年增加2.5萬元的利息負擔，若是根據之前千位有房貸的網友調查，竟然發現87％的人並不十分了解自己的房貸內容，要如何降低即將出現的升息風暴，專家就建議目前有房貸的人，不妨試試「先攤還本金」的方法，雖然剛還款時負擔較重，但之後還款金額可以逐漸減少，對房貸戶來說是「先苦後樂」。

若是以銀行的說法，房貸大致上分為「還息不還本」和「本息攤還」兩種還款法，其實若是理財觀念強的人就知道，前後每個月的負擔壓力，至少相差2.5倍之多，只還息不還本，就可以讓你一個月少付兩到三萬元，省下來的這些錢可以做儲蓄，或是其他投資理財；但是這樣的作法也得理財有道！

想要掌握投資大師巴菲特的投資精神，只要花10分鐘的時間，《巴菲特事業基因大挑戰》online體驗，以巴菲特的<事業主原則>為基底，了解自己的投資細胞裡，具備多少「明智投資者的事業基因」。

如果你問，想要掌握投資大師華倫˙巴菲特的投資精神，最好的方法是什麼。

很多以小搏大的投資工具都會標榜「損失有限、獲利無限」，這讓我聯想到樂透，50元就能換得數千萬、甚至數億元的機會。只是，我們通常會忘了「機率」問題。事實上，如果沒有一個好的風險控管方式，即使「損失有限還是損失」，遑論獲利無限了。

從事金融商品交易十多年的時間，我對權證情有獨鍾，最近剛完成我的第二本權證書《千元滾錢術：權證這樣做多才會賺》，希望傳達一些正確的 觀念。因為，只要透過一些努力，「常常賺，又能賺長長」的權證投資法是存在的。

李小龍的名言：「如果你停止改變，人生也就結束了。」生物演化也不斷告訴我們適者生存的道理，冒險是為了適應環境的改變。而改變，一切改變要從自已開始，

最近很多大學畢業生都選擇去考公職，使得人才短缺的職場環境更是雪上加霜。大環境經濟惡化遲遲沒有好轉讓人民叫苦連天，民生物資成本不斷上揚，最新的國際房產報導更將臺北列入房價最高的10名之內，可是經濟復甦排名在亞洲卻敬陪末座。中國大陸需成長持續推動企業的成長，企業不斷到世界各地吸取人才，臺灣的職場目前面臨了非常大的挑戰；對岸以二到五倍的高薪吸引人才流入，但在台灣很多傑出的年青人都選擇去考公職，台灣的競爭力究竟該何去何從。面臨目前的窘境，如果要在變化萬千的環境中脫穎而出，不冒險有可能才是最大的風險。

計畫力+行動力是致富的關鍵

雖然大家都知道理財要趁早，不過知易行難的原因就在於，太年輕展開往往無財可理，等年老了，手上有點資本而覺悟要開始理財，人生也快到盡頭了。

因演出《來自星星的你》劇暴紅的金秀賢代言費已漲到台幣2800萬，想見到本尊，門票1張要台幣5千塊，難怪年紀輕輕以折合約1.1億台幣買進位於首爾城東區聖水洞1街的高樓住宅，換算約66坪，每坪單價逾台幣166萬。

趙姐最近看到宅神文章寫說少女時代成員之一的徐玄在首爾的江南區清潭洞購買70坪的豪宅，總價約3500萬台幣，1坪價格50萬元，對照台北市精華區1坪動輒百萬，少女時代來台北市也買不起，強烈反諷說出「台北市1坪百萬不算貴」的某建商老闆。

同樣買在首爾精華區，金秀賢和徐玄所買的房子單價差別如此之大，這其中房子的新舊、地段、房型、公設比、買進時點等都可能造成結果不同。

服貿衝突不僅衝擊股市，也讓外資「看壞」房市！根據港商里昂證券最新的投資報告，里昂證認為，政策調控、QE退場、政府查稅衝擊，加上五都市長選舉將在11月舉行，考量到下半年房市銷售也不會有起色等因素，不僅調降全面調降宏盛、華固、台肥、太子的評等和目標價，甚至還預期政府勢必會祭出新一波房市管控政策以降溫民怨。

營建類股走勢圖

長虹建設今年規劃推出4個建案，包括位於新北市林口的「世紀長虹」、「長虹天薈」、「長虹天際」，及北市北投奇岩的「長虹天蔚」。

「世紀長虹」屬先建後售，總銷為80億元，「長虹天薈」、「長虹天際」總銷則各為20億元、80億元，而北投奇岩的「長虹天蔚」總銷為17億元，4案合計總銷逼近200億元。

藝人謝金燕的當紅歌曲「姐姐」竟然與房市大有關係！知名房地產專欄作家紅色子房，就把歌詞當中「卡」這個字區分為「卡好」與「卡住」，放在一般人買房的訣竅裡面，像是身上的錢全數都凍結在不動產裡，就會悲慘的「卡住」，但是不論是換屋還是首購，「卡好」區位絕對會讓房子的價值不跌反升。

說到藝人謝金燕的成名曲「姐姐」，其實歌詞當中的「卡卡的咚吱咚吱」，也是買房投資的一個正確觀念！房地產專欄作家紅色子房就把這句話給了一個新解，買房千萬不要「卡卡的咚吱咚吱」，就是別「卡卡得凍資凍資」，因為一旦身上的錢都卡在不動產當中，別說是生活品質下降，一旦房屋價值不如預期、房貸利率升息、無法持續繳交房貸....，這個時候這間房子恐怕不是未來的夢而是惡夢。

物價上漲，薪水倒是沒增加，又逢房價高點，年輕人買房似乎難如登天。但香港財務策劃師學會副主席龐寶林認為，想買房就應該趁年輕，趁生活包袱還沒那麼沉重時就先下定決心，存到第一桶金後別再仰賴銀行儲蓄的低利息，大膽的投資，才能讓錢真正的活著。

第一步：早點下定決心

據內政部警政署統計，去年全台發生的道路交通事故超過27.3萬件，比前年增加近2.4萬件，提高比率9.6%。相當每天發生至少749起以上涉及車體碰撞毀損的交通事故，且近十年事故比例只升不降。華南產險副總經理張鳴文表示，為保障自身權益，建議可為愛車投保「汽車車體損失險」，轉嫁事故造成的意外支出，降低損失。

張鳴文說明，「汽車車體損失險」依投保內容不同，可分為甲、乙、丙式三種，丙式為最陽春的限定車碰車保障，即「與車輛發生碰撞及擦撞的損失」。乙式承保的危險事故包括碰撞、傾覆、火災、閃電、雷擊、爆炸、拋擲物或墜落物等，其中以「碰撞」在日常生活中最為常見，理賠頻率最高。像開車不慎擦撞安全島或電線桿、駕駛人發生車禍致車輛毀損，都可獲償，且未限定需與車輛碰撞才有理賠，並可選擇有自負額或免自負額。

市調機構WitsView研究部協理劉陳宏，長期研究面板供需與整個LCD供應鏈，他依據自身的經驗認為，投資理財最好從自己熟悉的領域著手，勝算會比較大，績效也會比較好。

劉陳宏長期在LCD產業，是LCD產業的名嘴，必須看準面板產業的供需，才能為面板廠或下游的液晶電視廠商，提供正確的資訊，讓面板廠知道何時該增產或減產，或是讓電視廠商知道，何時才是出手購買低價面板的最佳時機。

在所有產業型基金中，2013年以生技基金表現最強，基金業者持續看好長線趨勢。此外，像是精品、不動產投資信託（REITs）、公用事業等，都有投資機會，黃金基金則適合波段操作，不宜重押。

今年以來，生技醫療基金及黃金基金表現最突出。不過，基金業者認為，人口老化，新藥持續上市，有利生技醫療產業的中長線發展。相反的，美元強勢，全球通貨膨脹仍低，不利黃金。

大盤續創新高，指數站上八七○○點，投資人欲走還留，後市如何選股，成為現階段台股一大難題。《今周刊》專訪兩位近期績效表現亮麗的基金經理人，解析未來選股操作方向。

日盛小而美基金經理人趙憲成：上半年小旺季 新蘋概念股蓄勢待發

很多人投資喜歡追逐高價股、當紅炸子雞，但莊先生卻獨鍾「雞蛋水餃股投資術」！他以「低價轉機賺得多」的經驗認為，想在股海賺進人生第一桶金，一定要跟別人不一樣，他不諱言：「我拚命找的，只有低價股。」

莊先生表示，2012年，他聽到彩晶(6116)宣布要減資，心中就想：投資獲利倍增的機會來了！反正低價，賠也賠不到哪兒去，所以，當年8月他就陸續進場買進彩晶，一共投資了20萬元，持股近1年，結果獲利達45萬元，報酬率達225%。

退休準備的規劃上，不同年齡的族群都應該要長期持續，可選擇投資型保單，依不同年齡層投資不同比率投資型保單，且以不同的方式操作。

日圓大幅貶值、加上東京申奧成功題材，讓國人赴日置產蔚為風潮，日本信義去年業績即出現爆發性成長。而台灣房屋不動產集團繼馬來西亞、洛杉磯、溫哥華之後，昨（13）日宣布前進日本東京房市，並將於今年5月在日本設立新門市，台灣房屋強調，現在投資日本不動產，就是要「賺增值、賺租金、賺匯率」。

業者強調，現在投資日本不動產，就是要「賺增值、賺租金、賺匯率」。

股利向來是投資股票總報酬的重要來源，具有高股利率水準，對投資股東具有相當大的影響，股市今年進入多頭，而具有股息的股票收益型基金可為投資人考慮布局有穩定退休金的首選之一。

以全球收益型基金為例，平均其一年、二年有10%-20%以上收益計算，這對只有1%-3%定存族而言，其收益率誘人。