【有錢人養成術】-會賺錢是教出來的！

裕日車協理李振成帶領著裕日的行銷團隊，將NISSAN與INFINITI兩個品牌的銷售做的有聲有色，但對於投資理財重責大任，則是交給太太負責執行。就不同的投資標的，做資產配置，選擇特定標的時，兩人還要討論才能做成決定。

李振成台大畢業，太太也是台大外文系畢業的優秀人才，透過深入、專業分析，李振成的長期投資，讓他沒有後顧之憂。

侯昌明、佩甄，兩位都是精通投資理財的藝人，前者在股市投資上頗有心得，正邁向億元富豪之路；後者則是勤於看房，目前手上有五戶房子，身價直直漲。

過去他們同為八大電視台旗下藝人，私底下經常交流投資心得。在《今周刊》邀約下，兩人特別同台大談理財「勝」經。以下為侯昌明以及佩甄分享的內容。

說起沈玉琳可說是這幾年最紅且曝光率最多的通告藝人，有人說他創造出「荒謬藝術」，但也因為他善用新奇、詼諧又無厘頭的方式，與主持人一搭一唱，反而創造出另類的火花，不論任何話題到他口中，總能談出不同的笑點，搭配誇張的動作，逗得電視機前的觀眾哈哈大笑，也為他帶來可觀的收入，平均每個月高達五十個通告，加上代言商業活動等，記者粗估年收入高達五百萬以上。

這位來自南部鄉下的純樸男生，當年到台北讀大學只帶著一袋棉被、爸爸給的五千元，一路靠自己白手起家，除了在演藝圈大放異采外，也靠房地產翻身，四次買賣交易大賺千萬元。

「我前半生在職場打滾的經歷，掌握到隨著機運生存的竅門，也體會到要生存賺錢很快，更重要是要守得住。」事實上，沈玉琳的一生可說是充滿著戲劇化，十八歲高中畢業後，沈玉琳從嘉義水上鄉北上念世新大學，當時和爸爸兩人只帶著一袋棉被，沒有任何家當，父親離去時，塞給他五千元當生活費，開啟了沈玉琳「不怕吃苦」的人生經歷。

現年59歲的林先生在大陸當了15年台幹，與剛從國小老師退休的太太，從2006年起就準備退休生活，並以1500萬元儲蓄陸續買進台股的定存概念股。另也購入法拍屋用來出租，幾年下來，股息加租金，累積了不錯的收益。但隨著股息殖利率、房價近來起變化，以及利率可能走升，夫妻倆準備調整投資策略，想把部分資金轉到買農地、蓋農舍，開始自給自足，享受退休生活。

林先生與太太育有一個兒子，已進入職場工作，所以林先生說，他與太太早在2006年就開始籌備退休生活。他說，本就有投資股票，但以往都挑績優成長股賺差價，為了考慮退休後可以每年領取固定的收入，所以轉而買定存概念股及當包租公。

入行3年多的新生代模特兒張景嵐，即使工作接觸的盡是名牌精品，私底下的她，可是恪守台灣經營之神王永慶的理財哲學，認為把錢省下來、存起來，才是真正賺到錢。她也明白，從事演藝工作的賺錢速度，可能是一般上班族的10倍，但也可能以10倍速度花錢，為強迫自己儲蓄，她訂下了買房目標，希望5年後存到頭期款200萬元，再以每月的房貸提醒自己不能亂揮霍。

張景嵐接受《理財周刊》的專訪，年紀輕輕的她不跟風時下許多年輕人的「樂在當下」，對於每一分支出，必定再三考慮，確定有足夠的附加價值，才會下手，保守的理財態度由此可見。

身為國內投信最年輕的股票主管，許多人一提到我的名字就是兩個字「臭屁」。不過，投資績效會說話，自2008年金融風暴以來，我操作的兆豐國際豐台灣基金，上漲了168.32%，勝過同類平均98.73%，也遠勝加權指數上漲幅度88.81%，而且基金淨值年年都創新高。

許多人問我有什麼投資秘訣？就是「低買高賣，價值投資」。雖然這幾個字是老生常談，真正能做到的人卻很少。

小資女小蓉為六年級後段班的上班族，深感物價什麼都漲，薪水卻不漲，在生活壓力下，這幾年希望能在投資市場賺些零用錢。但由於婚後小朋友出生，投入股市的金額不多，僅以本金約50萬元，小額投資，也降低風險，大部分收入則投入保本型保險，早為退休作準備。小蓉說：因為見過媽媽融資大賠斷頭，所以股票對她來說，小賺穩健就好。

股市菜鳥 聽媽媽的話...套牢

小王為A上市公司會計主管，所以早就知悉公司近期營運不佳，將面臨調降財務壓力。一日，在家族聚會中，家族成員向其打探A公司是否值得繼續投資及未來發展，小王因顧及親戚關係，便向親友透露公司將調降財務預測的訊息，親友聽聞後立即於隔天一早掛單出脫手上持有的數張A公司股票，而後該公司公布財務預測，果然公司的業績不佳，造成股價連番重挫，親友們還因規避數萬元損失而額首稱慶。

未料，該年底，小王及親友便遭到檢察官約談，並說明其涉嫌違反證券交易法的內線交易禁止規定，可能會有刑事及民事責任。

世新大學教授彭懷恩一向對房地產就認為是很好的理財工具，最近彭教授在本周日竟也擔任起房產銷售員，賣起了房子？原來是彭教授出售自家一棟位於汐止的物件，彭教授不找房仲，自己親自下海擔任帶看的銷售員，甚至還在親自指導年輕人「多元成家」概念。經過一天的辛苦帶看工作，彭教授覺得銷售員真的不好做，難怪需要房產仲介。

世新大學教授彭懷恩在網路上賣房子，自售自住自帶看，因此就在空蕩屋內坐地板等買主帶看！最後彭教授感想是，房屋銷售員不好做。

從主播轉型藝人的吳怡霈，月收入翻漲了五倍多，但物慾卻比以前更少了！近來她在內湖買下人生第一間房，雖然只是15坪套房，但為了避免貸款壓力大，她決定從小屋開始買起，正式揮別無殼人生。

有媒體報導，吳怡霈近來以1300萬元在內湖買下15坪套房，貸款9百萬元，每月得揹上5萬元房貸。她坦言，原本想要買更大坪數的房子，但考量到貸款壓力太大，決定從小屋開始買起，裝潢也控在一百萬元以下。

陳大禹進入職場時月薪僅1.4萬元，50歲退休時身價已上億元，靠的就是積極理財，他致富2大工具是房地產和股票，其中有7、8成財富是從房地產賺來的。他說，年輕時首度購屋經驗，了解到房地產驚人的高槓桿，讓他積極鑽研房地產，快速累積財富。

1983年陳大禹從宜蘭調至台北，原本只是想找個小房子棲身，林森北路以20萬元自備款買了總價100萬元的小套房，但還沒住進去，就有人出價140萬元向他買，一轉手就賺40萬元。這次購房經驗，讓他了解到房地產高槓桿威力，此後，看房成了他的興趣。

父親生意失敗，蔡尚姍大學一畢業就背債120萬。為了積極還債，花錢完全遵守「預算制」，月薪僅28K的她，畢業5年還清學貸，隔2年後就存到200萬，同一年還去英國玩了14天。

現年34歲的她，在日本、馬來西亞還各擁1間屋。她如何辦到？蔡尚姍說：轉念、開源、投資，是成功存錢的3大法門。

今年七月才在泰國普吉島完成海島婚禮的林志穎，這幾年都在中國置產，但由於老婆陳若儀身在台灣，因此他多年前也砸下近8千萬元買下大直明水路的「圓山岳陽樓」，由於有著大直第一排的無敵河景，短短幾年房價飛漲，至少增值超過2千萬元。

目前有子萬事足的林志穎，據說2009年傳出與陳若儀訂婚時，就在台北買下抗跌性高、擁有河景第一排的大直明水路「圓山岳陽樓」70坪豪宅，加上車位後目前總價近億元，據瞭解，林志穎當年是以近8千萬買下，目前已增值超過2千萬元，讓人見識到他雖然長年在中國發展，買房的投資眼光依舊有專業水準。

早期北市「基泰國際」、「基泰之星」、「京站」到近期大安區「璽朵瑞安｣、桃園「喬崴MOMA」等建案陸續推出包租2年、報酬率3∼5％促銷搶市，究竟何謂包租？簡而言之，租期內由物管公司直接幫屋主找租客，即便空置、無租客，照樣支付屋主租金，空租風險全由物管公司承擔。

包租建案多集中熱門商圈及學區周邊，又以套房產品為主，有鑑於套房貸款成數低，近來也有業者改推「單元」案，1單元包含4間套房，便於投資人提高貸款金額。

今晚（23日）是台灣金馬獎50周年的盛宴，梁朝偉身為金馬獎史上獲獎最多的影帝，今年搶下第4座金馬影帝的呼聲亦是極高。除了是演戲天王，近年梁朝偉更受到老婆劉嘉玲的影響，積極投資房地產，如今夫妻倆已坐擁約30億台幣的房產，不僅是電影界演技派的《一代宗師》，梁朝偉現今更可冠上房產大亨的美名。

今年劉嘉玲據稱以8億港幣（約32億台幣）的身價，奪得大陸網站推舉「2013年明星投資富婆榜」的冠軍，近期更打算花1億元在上海買豪宅，不過被問及此事，劉嘉玲卻表示自已僅會「買房」這類比較完整一點的理財項目，稱不上會投資，反觀老公梁朝偉會將投資標的放大到辦公大樓、商業地產上，才是真的比自已更懂得投資！

早期到內地發展的藝人，大部份都搶搭在房價成長前大撈一筆，「乖乖虎」蘇有朋則是在中國大紅大紫後，反而回到台灣投資房地產，2007年全球金融海嘯前，他就在新店民權路買下四戶「江陵春」預售屋，連車位總價上看一億元，購買時每坪約30萬元，目前已增值到45萬元。

蘇有朋長期在內地發展事業，所賺的錢他幾乎全部都存在了內地的銀行。如今人民幣不斷升值，相比於台灣的親朋好友，蘇有朋毫不費力的一夜之間財富就暴增新台幣數百萬元。

美女主播吳依潔宣布即將告別主播台1年，消息一出網友嘩然！其實這些主播除了美麗，頭腦也很精明，除了婚事之外，也把理財看得很重要！日前主播圈喜事連連，先是東森主播吳宇舒出嫁，中視新聞主播哈遠儀也跟著結婚了！反觀另外兩位美女主播不急著把自己嫁出去，反而更想擁有自己的窩，把「房」事看得比婚姻大事還要重要！

東森財經新聞主播廖廷娟從小受到父母置產經驗影響，很早就立志要在師大和台大附近區域買房，她說，未來買房會以大安區、中正區為首要選擇，但這兩區房價都高，只好現在開始努力存錢。」

KPMG台灣所執行長于紀隆說，對房屋概念偏向保守，主要用來自住，當初正好搭上首波銀行法拍屋標售，以較優惠的價格買進，加上挑選地段注重生活機能，周邊有醫院、公園捷運等，雖然非刻意投資，但也產生增值效果。他建議年輕人買房先從財務規劃作起，在可負擔的財務能力下，選擇符合個人生活機能需求的標的。

其實第一棟房子的選擇跟購買都相當意外，于紀隆指出，當時他對房地產並沒有太深入的研究，觀念上比較偏向保守，主要用途就是自住。他說，在2002年時，正打算買入第一間房子，原本與太太是要去看教師住宅，正好碰上331地震，發現房屋品質不太好，卻意外發現旁邊一張廣告，是由幾家銀行委託戴德梁行代為執行的銀行拍賣屋。

「小強，你不能死呀！」周星馳在電影《唐伯虎點秋香》把蟑螂當成親骨肉教養，現實世界裡，一名年薪百萬元的銀行上班族真的在家養起「櫻桃紅蟑螂」，原本只是興趣，後來小強數量暴增到上萬隻，於是開始賣給別人當寵物飼料，他每月僅花約百元飼料費，竟創造萬元額外收入，成為不景氣中的另類宅經濟，他自信地說：「之前家人說我神經病，現在請叫我小強之王！」

熱愛小強的陳先生（四十歲）在銀行負責資訊科技業務，工作十多年，兩年前收到丈母娘從中部寄來兩箱有機葡萄，開箱時意外衝出一隻小樹蛙，覺得很驚喜，一心想養牠，起先買果蠅、蟋蟀當飼料，但經上網查詢與多方比較，發現櫻桃紅蟑螂無異味又不易逃走，最適合餵樹蛙。

藝人蔣怡產女三個月後現身，回復到懷孕前的好身材，並且為珠寶設計師老公翁迪森（Dickson）新品發表站台。現在有女萬事足的她，對於房事也很精明，曾經在SARS期間買房，讓她獲利超過一倍，對於理財很有一套。

蔣怡在婚前是主持人，也是時尚模特兒，更曾跨足戲劇演出，活動代言也很多。喜愛旅遊的她，曾經當過旅遊作家，過去在談到投資時，她認為就跟旅遊冒險一樣，必須要勇於危機入市，像是她就曾在SARS期間砸150萬元港幣(約570萬元台幣)投資香港房地產，獲利至少一倍。