【有錢人養成術】-會賺錢是教出來的！

受到央行審查貸款趨嚴且一般新承作房貸利率多從2％起跳，不少首購族要買房更加困難，尤其對於原本預期可貸款8成的民眾，面對現在銀行普遍下調核貸成數5％，首購族買房更加困難，銀行專家就建議，不妨朝向個人薪轉銀行申請貸款，有機會臨門一腳達到預期貸款額度。

銀行業者指出，由於央行要求銀行端2周回報一次貸款資料，也嚴格審查選擇性信用管制區民眾第2屋貸款6成的放款資料，目前銀行預期房價有下跌風險的前提之下，對購屋民眾財力狀況也更加嚴格認定。

波士頓顧問（BCG）統計，全世界富人在2013年的資產高達152兆美元，年成長14.6％，而台灣百萬美元富翁的資產配置中，主要獲利來源為股票，占比30％，較5年前成長了9％。外界認為股市熱絡將帶動房市，但有學者提出不同看法，表示國內房市資金多為投資性，唯有炒熱股市才是打房的特效藥。

波士頓顧問統計指出，台灣百萬美元富翁在2013年的資產配置，主要獲利來源為股票，占了整體資產的30％，大約有8千億美元，相較於2008年股票佔比的21％，成長了9％。其他如債券部位約4千億美元，占比15％，現金或存款部位則有1.51兆美元，占比55％。

很多言論都直指高房價讓民眾買不起房，但房子真的是每個人都需要「買」的嗎？房產專家紅色子房認為，買房所伴隨的是咬緊牙關，以及犧牲生活的部分美好，所以「為了什麼」而犧牲，就是很重要的前提。但如果買房是為了「炫富」、「住進天龍國」或「房價以後會漲」，就不是買房的合理理由。

這波房市多頭週期維持了10年之久，房價也是一年比一年高，很多台灣民眾買房的心態也轉變為「如果現在不買，以後更買不起」。但房產專家紅色子房於商業周刊中分析，這樣的心態可能起於台灣人容易「一窩蜂」的個性，但任何市場都有循環性存在，沒有一樣東西能永遠越來越貴。

世足賽開打，全球焦點聚光巴西，趙姐的老公是球迷，我也跟著看（不好意思，我都在看帥哥……）。我不是球評，不能評球賽，也不好公開說支持哪一隊或看上哪位明星球員（一定會被別的粉絲打），果然，有網友馬上來問，有財經媒體分析，世足賽帶來利多，巴西可以投資嗎？這部分，趙姐可以公開評論。

今年問題出在政治

調高保額 加強醫療險 提早準備教育金

6月向來是國人結婚旺季，壽險主管建議新婚夫妻，即將展開人生新頁前，最好可先打點好2人日後的財務分配，其中更不可輕忽保險規劃，建議可以「調高保額」、「加強醫療保障」、「提早準備子女教育基金或退休生活」3個面向來調整保單。

蕭亞軒、柯震東被爆情已逝，近日臉書上還出現署名「柯衝動」的發文，疑似為柯震東的私人帳號，文中直轟「你到底還要以一路被劈腿的情場失敗可憐人的身份來混多久？！夠了！也膩了！」遭懷疑是暗指蕭亞軒說謊？兩人戀情成往事，昔日「亞東戀」意外助漲房價的往事，現在恐怕也成了傷心回憶。

「亞東戀」維持逾兩年，但先是蕭亞軒被爆情歌觸動情傷、進錄音間錄音失常，柯震東又被拍到與《大學生了沒》前班底Tracy摟摟抱抱，分手傳言滿天飛，據蘋果日報報導，前天臉書上出現一則署名「柯衝動」的發文頻頻砲轟某人歇斯底里、個性愛比較、心機又會算計，「你到底還要以一路被劈腿的情場失敗可憐人的身份來混多久？！」而柯震東12日在instagram也有「我不喜歡...說謊的人...」一文，種種跡象被認為是在痛批蕭亞軒。

畢業季來臨，不少準畢業生擔心畢業即失業，早已開始投遞履歷，在職場上卡位。壽險業者建議社會新鮮人不管薪水幾K，都要把握薪資分配三原則，先理債、再進行薪資分配，更要利用保險分散風險，為未來打下穩固基礎。

中國人壽行銷企劃部資深協理蘇錦隆提醒，社會新鮮人初入職場，要掌握「先理債，後理財」、「薪資分配，設立專款專用帳戶」、「保障要充足，轉移人生風險」三原則，把薪資做好妥善分配，建構自身保障，打下基礎。

善用基金與投資保單 及早累積第一桶金

看準「薪」時代女性理財商機，金融業者從存款、信用卡、貸款、財富管理、保險等面向下手，替職場女性創造更多理財空間，幫助小資女在面對物價飆漲、高齡化和少子化的社會衝擊時，擺脫月光族的憂慮並提前為晚年幸福儲值。

國泰證期顧問處副總錢冠州表示，棉棉的操作模式需鎖定高配息好股，好處是穩定賺取股利，但劣勢是不易挑到主流股。

錢冠州表示，長期投資務必選擇具有基本面的好股票，一來好公司才能夠在多頭行情裡股價穩健走高，就算在空頭市場裡，有基本面的好公司，往往也是行情止穩回漲的領頭羊。由於長期投資不能賺了股利，卻賠上價差，所以必須確定公司營運穩健，且需有高配息，公司治理人願意回饋股東。

特別是對於沒有時間，進行個別基金或個股選擇的投資人來說，ETF可以說是不用花太多腦筋及時間，就能輕鬆上手的投資標的。只不過如果想真正發揮ETF最擅長的優勢，個人建議投資人牢記以下這三大投資策略。

前幾天，一直因為具有「低費用、高指數追蹤效能

房地產經驗超過20年的Larry，從早期僅是南部房仲菜鳥，業績差點「掛蛋」被淘汰，最後因一件同業前輩都不曉得的土增稅節稅技巧，讓他從戶頭僅剩幾萬元的年輕小夥子，躍升為善於利用法條原理找出商機的專家，近年北中南四處征戰，手中的「葵花寶典」幾乎無往不利。

岳泰峰範與鄰近大樓高低差,羅斯福路六段,僑興戲院舊址,文山區景文街,景美夜市旁,岳泰峰範與周圍大樓之比例,周邊大樓的高度也不過是酷斯拉的腳底而已。

房子買了，房貸人生才要開始。近日華盛頓日報就報導了一位美國理財網站SmartAsset的執行主編AJ Smith，分享一篇幫助你擺脫負債的8個好習慣，只要養成，距離擁房、零負債的勝利人生就不遠了！

1. 注重細節

最近不少網友到趙姐粉絲團留言求助，劈頭就說，理專說，他們照著建議做，結果套牢，接著又告訴趙姐，理專說，他們一樣照著建議做，轉換基金，想把賠的賺回來，結果又套牢，都是理專惹的禍？

理財專員名字好聽，說穿了是賣金融商品的業務員，銀行要賺錢，銷售金融商品抽取手續費，2%、3%的，100萬元就是2、3萬元，打個對折，也有1萬元，跨行匯個100萬元，收你30元，跨行提款收個7元，銷售商品的利潤一比就知了。

面板、LED否極泰來，IC設計也熱了起來，九檔轉機股蠢蠢欲動，把握五一消費３Ｃ熱潮，行情正要啟動。

說到五一長假的商機，不外乎就是從食、衣、住、行及３Ｃ產品下去著手，特別是電子相關的廠商或是通路廠商，紛紛在三月就開始備貨了，先看股價就可以知道挹注的營運動能有多少了，看看最近強得不像話的大立光(3008)、漢微科(3658)就知道五一行情有多熱了。

最近黃金出現1300的價位，開始有投資人將眼光看向黃金。黃金目前是否可以進場？我們在接下來的敘述，就會告訴投資人，現在該如何投資黃金。

法意觀點─技術面短打

買房後真能成為人人稱羨的「人生勝利組」嗎？理財專家說，其實，人生中對很多尚未完成的事情都抱有太多的「期待」，基本上，買房後的人生分為兩種：一種是「有房有錢」；另一則是「有房沒錢」。無論買房目的為何，在買房前，一定要考慮其「轉手性」，即未來好不好「脫手」？因為，下一間房子可能會更好，既然買房子這麼重要，是不是應該多多練習，才能買到心目中的理想好房？

在目前的社會氛圍中，若越早存錢買到一間房子，人生似乎就成功了一大半，也因為如此，許多年輕人對「買房」這件事情感到相當焦慮，尤其是即將成家的人，對此，理財專家紅色子房在雜誌專欄撰文表示，買房後的人生可分為兩種，一種是「有房有錢」；另一則是「有房沒錢」，無論你是哪一種，紅色子房建議，在買之前，要先想好這間房子未來好不好脫手？

網路上的知名投資客「帥過頭」，日前大方公開他從事房市投資的一日行程，並自信表示從來不怕別人知道自己的炒房妙招，而帥過頭也懂得使用現代方便的傳播媒介，從臉書、LINE來分享即時資訊，到Justin TV線上傳授投資要領，只能說做投資，掌握資訊者才能獲勝。

在帥過頭公開的一日行程裡，每天一早起床前往不同地區與建商洽談，與同業開會討論，實際走訪看地看環境，不論是接待客戶、指派任務給旗下幹部或是房產相關問題的研究，親力親為，只能說這年頭就算是炒房，也要投入許多心力及專業，才能有所收穫。

低總價的小套房往往是投資客或首購族跨出的第一步，但基於風險的控管，近日銀行對小套房的承貸作業總是能躲就躲。房產專家張欣民建議，物件的好壞攸關著貸款的成功機率，如果想買套房又需要向銀行貸款的民眾，可以依照「4要4不要」來篩選，提高成功申貸的勝算。

小套房因為單價比較高，市場接手的意願也低，銀行承貸時大多限制重重。如果坪數在15坪以下的套房，貸款利率大部分都從2.3%起跳，甚至達到3%。貸款成數大部分也都落在五成左右，而且幾乎都沒有寬限期。

3. 富豪天敵是......「離婚律師」

每個人都有罩門，而富豪的罩門不是妻子，也不是家人（畢竟談到錢，親兄弟都會翻臉了>"<），而是離婚律師！最近最轟動的就是俄羅斯富豪芮波洛列夫，因為離婚官司，被判要給妻子1334億元贍養費。

講過一百次了，在長期低利率、資金氾濫下，大部分人都比以往更有能力買房子，加上央行被迫「量化寬鬆」，只能跟著列強一起印鈔票，聰明人就算不投資，為了避免手中鈔票被稀釋，只好到處找標的買，頂多就是台北、新北兩市買不下，轉到桃園、台中、台南等二線城市買⋯⋯

近年政治不安，牽連股市有氣無力，富人收入大不如前，更不甘心把過去累積下來的財富留在（利息不到2%）銀行，等到買滿一手債券、高收益基金後，看大環境依舊沒變，只好嘆口氣，繼續用高價買不動產收租金或等都更，但求能保值就好。